希腊新规即将出台,引发广泛关注

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希腊财政部于12月3日向议会提交了一项法案,涉及短期租赁转为长期租赁、汽车保险和小费规定。其中,关于短租转长租的内容引发了广泛关注。

希腊财政部对通过Airbnb等平台进行短期出租的房产税收政策进行了调整。具体而言,如果房产从短期出租转为长期出租,原先要求的三年短租期限已缩短至一年,房主即可享受为期三年的税收减免。此举旨在鼓励房主将短租房源转为长期出租,以缓解当前的住房危机。

然而,空置房产享受免税的条件并未发生变化。具体要求包括:房产必须在过去三年内被申报为“空置”,且出租住宅面积不得超过120平方米;租赁合同期限需为三年以上,且合同签订日期必须介于2024年9月8日至2025年12月31日之间。此外,房产在2022年至2024年期间不得被登记为出租房产、主要或次要住所、自住房产、赠与房产或短期租赁房产。

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与此同时,希腊旅游部提交了一项法律草案,为Airbnb等平台上的短期租赁房产引入新的运营标准。根据该草案,短期出租的房产必须满足以下要求:

1.房产须为主要居住地,并具备自然采光、通风和空调设施;

2.投保民事责任保险,以防可能导致的损害或事故;

3.提供由电工或专业安装人员签署的安全声明,并配备灭火器、烟雾探测器、防触电装置及逃生指示标志;

4.持有霉菌防治和消毒的相关证明;

5.配备急救箱,并提供包含紧急联系电话的指南。

检查与监督机制

为确保上述规定的合规性,旅游部工作人员将与独立公共收入管理局(AADE)联合组成检查小组,对平台上申报的出租房产进行现场检查。物业管理方将在检查前至少提前10天收到通知。如有需要,工作人员可请求警方协助。(蔡玲)

图源:Kathimerini Protothema

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