重磅突发！澳洲政府在刚刚正式宣布：
从2025年4月1日到2027年3月31日
临时居民不管是工作还是留学
都不能在澳洲买已经建成的房产！
这项新禁令将影响所有海外投资者，
政府甚至不排除延长或永久实施！
澳洲禁止外国人买现有房产
目的是增加本地购房者机会
针对这条新规，澳洲财政部长Jim Chalmers和住房部长Clare O’Neil表示，这是政府住房政策的一部分。
澳洲正经历严重的住房危机，移民人数飙升、审批流程慢、建筑行业缺工……导致房价居高不下，买房越来越难。政府希望通过这项政策，
减少外国买家
对本地住房市场的影响
让澳洲人更有机会买到房！
澳洲财政部长Jim Chalmers坦言，这个变化“看似小，但意义重大”。
外国人本就不能随便买澳洲现有房产，但过去如果是临时居民，比如持工作或学生签证，就能获得例外。
新规上路后，这个漏洞彻底被堵住！
不过，不是所有外国投资者都会受限。
像大规模住宅项目（比如公寓楼或住宅区）这样的投资，依然可以获得豁免。
所以，想通过大规模开发来促进住房供应的外国投资者，还是能照常投资的。
不仅禁止外国人买现有房产，
澳洲政府还要打击海外投资者
囤积可开发土地
但迟迟不建房的行为！
为了加强监管，从2025-26财年起，澳大利亚税务局（ATO）将额外获得890万澳元的资金，确保违规者无处可逃。
禁令能让澳洲房价更便宜吗？
新规一出，很多澳洲人最关心的问题就是：外国人不能买现有房产，房价会不会降？ 但经济学家普遍认为，影响可能微乎其微，原因有几个：
第一：外国买家本就占比很小
根据澳大利亚税务局的数据，2022-23财年，外国投资者仅购入5360套住房，占全国房屋销售量的不到1%。
其中只有1800套是二手房，三分之二是新建房或空地，并不在禁令范围内。
换句话说，禁令影响的市场份额其实不大。
第二：房价主要受供需影响
澳洲房价上涨的核心问题并不是外国买家，而是供应短缺。
审批流程缓慢、建筑业缺工、材料成本高等问题，才是导致房价高企的主要原因。
即使外国买家减少，如果新房供应跟不上，本地买家还是要抢房，房价依然坚挺。
第三：过去类似政策未明显降低房价
2017年，澳洲政府就曾对外国买家收紧政策，包括额外印花税、空置税等，但房价仍然在2020-2022年大幅上涨。
那么，禁令会带来什么影响？
短期来看，可能对高端市场的现有房产交易有影响，一些热门地区（如悉尼、墨尔本、布里斯班）或许会出现短暂的降温。
长期来看，房价走势还是取决于新房供应。如果政府兑现120万套新房的承诺，加快审批和基建，才有可能真正缓解住房压力。
工党 vs 联盟党：住房政策比拼
虽然这一禁令不太可能对房价产生巨大影响，不过，随着选举临近，住房政策成了双方较劲的头号战场，政府任何有关住房的政策都可能影响未来选情。
虽然双方现在在外国买家禁令上达成一致，但在其他住房政策上仍然分歧明显。
工党和联盟党在住房政策上有何不同？
工党的核心策略是增加住房供应，通过给各州补贴、投资社会住房和经济适用房来缓解房价压力。
工党政府计划在本世纪末建造120万套新房，但实际建造速度远远落后。德勤预测，如果按目前的趋势，到时候可能连100万套都建不成。
联盟党则提出让首次购房者动用养老金来买房，主张让首次购房者从养老金里取5万澳元作为首付，并投入50亿澳元用于基础设施建设，如道路和下水道，以促进新房建设。
不论是计划，还是已经颁布的新规，澳洲人还是不买账的，提出了不少激烈的观点。
有网友认为两党的禁令更多像是“象征性努力”，可能并不足以真正解决澳洲的住房危机。
也有网友认为，澳洲在快速增加移民的情况下，很多当地人已经面临贫困和住房压力，一些人甚至在大篷车和帐篷里生活，形势变得越来越严重。
除非提出更为激进的移民政策，否则单靠限制外国投资者的政策恐怕无法触及根本问题。
有人强烈呼吁采取更严格的住房控制政策，如对资本利得税做出调整，甚至对房产负扣税进行限制，以防止房产成为资本积累的工具，导致当地人更难买得起房。
不管怎样，住房问题已经成为澳洲选民关注的头号热点，未来还会有更多新政策出台，我们拭目以待！
来源：澳洲的家-墨尔本
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