希腊当局发布最新短租民宿政策，华人房东需特别关注这几点

希腊独立公共收入管理局于本周发布最新通告E.2049/2025，对Airbnb类短期租赁住房的注册与管理流程作出重要澄清。此次更新旨在帮助希腊房东了解并顺利应对2024-2025年间的新规变化，尤其聚焦于短租登记号（ΑΜΑ）何时应注销、何时可重新申请的问题。

30天内可主动注销闲置房源短租登记号

根据希腊独立公共收入管理局局长乔治.皮特西里斯签署的决定，自公告发布日起30天内，个人房东若满足以下两个条件，可主动注销对应房产的短租登记号：

— 短租登记号（ΑΜΑ）在2024年1月1日之前注册；

— 自2024年起从未发生任何短期租赁活动。

一旦注销，这些房产将不计入2024和2025两个财政年度的短租房源数量上限。若注销后房东所持短租房源不超过两套，则无需注册商业活动或启动企业身份，减轻税务负担。

三种情况可重新获批短租登记号

虽然雅典市中心多个区域从2025年起已暂停新增短租注册，但希腊独立公共收入管理局强调，部分例外情况可重新获批短租登记号，包括：

— 房屋已有短租历史，但与原租客或新租客签署新合同；

— 房产未变更产权，仅更换管理人（运营者）；

— 房产因出售、继承等原因更换所有人后，由新管理人重新申请；

— 被注销的房源，如由原运营人重新提交申请，也可恢复短租登记号。

值得注意的是，上述豁免仅适用于2024年12月31日前已注册的房源。对于未在此期限前完成首次登记的物业，自2025年起已无法新加入短租注册系统，若处于雅典第1、2、3区，更被全面禁止新注册。

本次通告为希腊政府持续加强短期租赁市场监管、缓解城市房价上涨趋势的一部分。自2025年起，雅典市中心多个行政区暂停新增短租房源注册，特别针对Airbnb等平台的高密度运营区域，以平衡旅游发展与居民住房需求。

希腊税务局提醒，违反短期租赁相关规定者将面临高额罚款与税务追缴。纳税人应及时了解、遵循最新政策，避免因误操作而承担不必要的风险。

（以上内容来自：中希信息网，消息来源：imerisia，图片来源：网络)