深圳一业主遭违约租客施暴致伤残 警方强制拘留致昏迷失禁

近日，深圳市南山区南海玫瑰花园三期的业主孔玲向记者重点反映两大问题：​
一是孔玲将自己购买的房子出租给深圳出巴比伦环保科技有限公司法定代表人彭某华，彭某华于2023年3月1日入住装修，至2025年7月30日协议终止，租用期间多次违约，从违约发展到3次违法犯罪，另外还有一次参与走私犯罪被深圳海关处罚 200 多万元。​
二是深圳市公安局南山分局蛇口派出所警察在执法中，导致租客彭某华愈发嚣张，彭某华及家人从租房违约发展到违法犯罪。期间，彭某华及家人滥用警力，共有 16 次报警，恶人先告状。蛇口派出所未对犯罪分子依法抓捕，反而两次抓捕孔玲，戴手铐关入小屋。第二次抓捕时甚至让其戴手铐、穿囚服关进小房，致其昏迷大小便失禁，经抢救才保住性命。警察的过度执法给孔玲身体及精神造成终身摧残，至今未恢复。
​

记者了解到，孔玲年过六旬，体重205斤，患有高血压、高尿酸、心脏病，被打后又添脑震荡，如今多种病症交织，连走路都困难，晃晃悠悠，需要每天服药维持生命。被抓捕释放之后曾多次欲自杀，并写下了遗书存档口。值得一提的是，孔玲还是一位热心助人的慈善家，她在蛇口社区另有一处房屋，多年来一直免费提供给老弱病残等弱势群体居住，为深圳市社会做义务捐献。​
孔玲表示，强烈要求依法追究警察的违法犯罪责任，依法严惩租客彭某华及岳母李某香两次将其打伤致残的犯罪行为。​
十年租约的背后：
频繁违约装修到违法犯罪的升级​
2023年2月27日，孔玲将其位于深圳市南山区南海玫瑰花园三期6栋C座1F、其中，建筑面积261.92平方米（地上2层）的房屋，出租给深圳某某比伦环保科技有限公司法定代表人彭某华，双方签订为期10年的租赁协议，租期从2023年3月1日至2033年3月1日。
​

截至2025年7月30日，彭某华已租用该房屋2年5个月。孔玲表示，彭某华在租用期间多次频繁违约，且从轻微违约逐渐发展到严重违约乃至违法犯罪。
彭某华多次更换装修队设计师，造成破坏性装修，经营期间，不遵守协议约定造成不良影响，累计引发小区物业、社区、城管监察、小区其他业主及邻居、警察的投诉50多起（不含孔玲被警察戴手铐的2次），其中南山城管监察大队4次下达纸质「违建整改」警告书。​

2023年4月30日之前，彭某华曾2次向小区物业管理处及蛇口街道办事处申请一层楼的装修方案（负1楼未申请装修），但施工中却将房屋4层全部打掉装修。孔玲称，其原来豪华装修的实木地板和大理石价值100多万元，被全部破坏打掉，好材料也被彭某华拿走，而对方仅用涂料简单粉刷墙壁和地面，同时对未申报的三层也进行了违约装修。​
2023年6月17日至18日，彭某华因设计方案混乱违约装修（打掉外墙），与装修设计师发生争执后决定不租用（物业管理处微信有记录），并停止缴纳物业管理费、水、电费。2023年7月至12月累计6个月，孔玲在12月份为其垫付水费4000多元（物业管理费五个月后才补交），但彭某华至今未将该笔水费补交给孔玲，构成违约。
​
此外，彭某华装修房屋外墙向外扩建，被南山区城管监察大队下达强制执行通知。孔玲在彭某华多次要求下，于 2023 年 10 月 23 日从美国专程飞回深圳处理此事。面对城管监察大队的4张警告书，孔玲在彭某华「诚恳解决问题」的态度下，签字承诺装修违建全部责任由业主负责与彭某华无关，并积极配合政府执法单位恢复违建原貌，但彭某华至今未恢复违建原貌，属违法建设。​
2023年，彭某华在装修负1楼时，将负1楼房间的承重墙打坏造成裂缝，成为本栋楼房的最大安全隐患。孔玲认为，此举在法律上已构成刑事责任，应依法追究刑事犯罪和民事经济损坏赔偿。​
因彭某华上述多次违约及违法犯罪行为，孔玲依据双方签订的协议约定，作出协议终止决定，收回房屋不再出租。
​

孔玲还提到，彭某华多次诬告自己，曾16次报警，这些虚假报警给她造成致命伤害，使其身体和精神终身难以愈合。而警察未详细调查了解情况，执法中2次错误处理，对她采取戴手铐拘留等措施。孔玲强调，自己体重200多斤，身患高血压，血糖 18点多，尿酸很高，每天有气无力，作为一位60多岁的女性老人，在身患多种疾病的情况下，从未犯罪且信任警察的公正，一直友好微笑面对警察，不可能攻击警察或制造不安全因素，但警方对彭某华的违约、违法不作处理，使其更加嚣张，反而在自己履行业主权利时，用简单粗暴的手段对其戴手铐拘留。
​
暴力冲突与执法偏差：​
业主两次遭伤害与不当对待​
彭某华因违约一直躲避见孔玲。2023 年 12 月 24 日，孔玲才好不容易找到彭某华，拿着城管下达的4张违建通知单找其商量整改事宜。孔玲称，彭某华见面就说脏话，并表示「就不整改」，随即动手将其右手食指打伤打残。经医院治疗，至今未恢复，右手食指骨骼损伤严重，已变成畸形向外向上翻转，疼痛且无法正常使用，需要做医学鉴定。​

孔玲表示，彭某华恶意攻击自己已构成犯罪，却还报警110（坚持恶人先告状），当天下午警方传唤自己到蛇口派出所，以破坏经营罪戴手铐关押，当时自己手指疼痛，但负责警察未理会。而对于彭某华这次刑事犯罪，警察未对其进行拘留等处置，反而将作为受害人的自己戴手铐强制拘留。​
2024年1月12日，彭某华将孔玲起诉至深圳市南山区人民法院。孔玲称，对方以避重就轻的手段起诉（附件：南山区法院2024年12月31日判决书、深圳市中级人民法院2025年6月26日判决书）。自己在没有准备的情况下，急忙聘请律师郭某宏、尹某红代理，导致一审、二审均败诉。
2024年3月至2025年5月期间，孔玲多次到深圳市南山区法庭参与调解及开庭。因彭某华不遵守协议约定影响小区环境安全，孔玲不间断遭到小区物业管理处及一些业主的投诉、街道社区工作人员的通报。2025年1月11日，孔玲在被投诉忍无可忍的情况下，于上午 10 点前对彭某华采取停电约一个半小时，对方再次虚假报警，警察电话传讯其到蛇口派出所后采取严厉措施。警官莫某让其上警车，直接拉到看守所办案区审讯，按照刑事犯罪分子的法律程序更换囚服、戴手铐关进小房，导致其昏迷，苏醒后发现小便失禁，衣裤被尿液浸泡。据孔玲陈述，莫警官发现情况后曾对其大声辱骂，其他警员发现后才进行救助。
2025年2月，孔玲被迫作出解除协议终止、房屋不再租用的决定。3月1日，她在店内与彭某华商谈协议终止事宜，正在接听政府12345回访电话时，猝不及防地被彭某华的岳母李淑香用右手抓紧头发从高板凳上摔向地面，之后又被脚踢打，当时即昏迷过去，被店内好心人拨打120急救，送往南山区人民医院抢救，住院20多天后出院。​
由于警察过度执法，使其身体和精神遭受双重折磨，200多斤的身体本就承受痛苦，被打病情未好转又触发并发症，几个月来经常昼夜不眠、精神恍惚，一直想自杀。但警方未对犯罪分子李某香进行拘留、抓捕，仅按行政处罚让其赔偿500元给作为受害者的自己。两年来，彭某华及李某香2人累计2次犯罪，尚未受到法律严惩。

2025年3月1日，孔玲被打昏迷后，其价值1万多元的苹果手机被彭某华获取且未及时归还。彭某华用技术登录，盗窃了她手机内的信息及重要资料，之后对手机清空并格式化，手机内多年来的重要信息丢失，给自己造成经济和精神双重损失。
孔玲还提到，自己出租房屋是用于合法经营，但彭某华经常召集一些不明身份的人员聚会，传播韩国「好消息教」（疑似邪教），平时保持30多人的教会。彭某华 2023 年租房时曾说其母亲是教会的长老，这种非法集会造成很多人投诉自己，也有人报警。孔玲认为，国家法律规定不允许在家中聚会，基督教、天主教应去教堂，其他邪教属违法，应坚决依法取缔并追究法律责任。​此外，彭某华的妻子称主要做二手苹果手机走私业务，2023年9 月被深圳市海关处罚200万元，涉嫌违法犯罪。
2025年3月1日至7月21日，彭某华违约欠租（租金7月 21日到账）长达6个月，违约金按每月3万元计算利息约5000元。​
孔玲表示，近年来蛇口派出所部分警员与彭某华有密切接触。很多关心自己的好心人提到，如警官孟某、莫某、南某等人（另有2人）经常接触彭某华。警官莫某明确告诉自己不要到房子里面去，必须保持100米距离。2025年1月12日，有人预约买房需要带人进室内看房，莫警官要求看一次交10000元，先收费后看房。
孔玲认为，综合以上10多条违约违法情况，自己可任选彭某华1条违约、违法犯罪证据和理由，依法随时解除协议终止合作，收回房屋。​
法律追责与诉求：​
业主寻求公正与赔偿​
孔玲认为，纵观历史，每一个冤假错案背后都和利欲熏心紧密相连。她表示，自己和深圳常住业主不同，大部分时间住在美国，本想把房子长租出去，却被彭某华搞得更麻烦。​
据孔玲介绍，双方签订的房屋租赁协议约定，租期10年，租房建筑面积为261.92平方（地面以上2层），年租金36万元。但彭某华强占4层，建筑面积达523.84平方（2楼阳台面积100 多平未计算收费），对应年租应为72万。截止2025年7月30 日，彭某华仍欠地下2层房屋的租金，欠租时间长达2年5个月，计算欠本金1490000元。参照银行利息计算，每年36000元 ×2年 + 5个月15000元 = 87000元，本息累计1577000元。​
此外，彭某华在2023年还欠孔玲4个月的物业管理费、水费、电费，其中孔玲为其缴纳的水费4000元（以小区物业管理处当时收费金额为准）。2025年3月1日至7月21日，彭某华违约欠租（租金7月21日到账）长达6个月，违约金按每月3 万元计算，利息约5000元。​
孔玲提到，2023年装修时，负1楼承重墙被打裂缝。她认为，在依法追究刑事犯罪之外，经济损失赔偿应以深圳市政府权威单位评估价为基准，楼房必须加固，目前该房屋属危房，存在随时倒塌的安全隐患。​
同时，彭某华在违约、违法后，为逃避法律追责选择错误解决办法，产生的律师费用、法院费用等十多万元，应当全部由其负担。​
综合以上各项，孔玲称彭某华累计欠其1686000元。其中不包含：负1楼承重墙损坏的赔偿费（由深圳市政府权威部门鉴定评估，加固安全后确定价钱）；地面违建墙等清除和修复的费用；「不同意装修」的三层楼豪华装修被破坏打掉近百万元损失的赔偿。孔玲表示自己有权依法后续追加追回这些损失费。​
孔玲还表示，从几年来出现的问题看，案件从违约纠纷发展到违法犯罪。2023年开始处理问题的方式方法出现执法偏差，未针对性解决问题，警方盲目相信彭某华的报警，忽略恶人先告状的因素，造成自己身体精神双重痛苦的悲惨结局。这与警察处理案件的能力或其他影响正确公正处理案件的因素有关，应依法追究办案警察的法律责任，给予受害人公正及补偿。
此外，彭某华从2023年9月至今已有3次犯罪，2次构成直接违法犯罪，1 次因二手苹果手机走私被海关处罚 200多万元属间接犯罪。孔玲认为公安机关有必要对彭某华立案调查，挖掘更多犯罪证据。​
孔玲的具体诉求​：
业主本人依法依规于2025年7月30日正式书面通知彭某华，解除与其签订的「房屋租赁协议」并终止，不再租用；
​要求依法追究彭某华违约、违法犯罪责任，同时追赔身体伤残的医疗费。彭某华 2023年12月24日直接攻击伤害其右手食指，造成食指骨骼变形，目前呈畸形状态，要继续追究其违法犯罪及治疗费用；
彭某华岳母李某香2025年3月1日在其房内突然攻击殴打导致昏迷，经南山区人民医院20多天住院治疗至今未康复，对方仅赔偿500元。自己身体被打伤后出现并发症，仍在治疗中，要求公安机关依法追究对方违法犯罪责任，赔偿医疗费用；
目前身体伤情状况与深圳市公安局南山分局2025年5月28日「人体损伤」程度鉴定不相符，脑震荡后遗症内伤严重，每天在昏迷中度过，目前仍在治疗中，要求重新鉴定伤情；
要求公安机关对2次刑事犯罪及时依法追究严惩犯罪人；另案依法追究彭某华赔偿医疗费，对方必须全部负责自己的医疗费及身体受伤后的连带费用赔偿。
​孔玲表示， 2023年开始处理问题的方式方法出现执法偏差，未针对性解决问题，警方盲目相信彭某华的报警，忽略恶人先告状的因素，造成自己身体精神双重痛苦的悲惨结局。这与警察处理案件的能力或其他影响正确公正处理案件的因素有关，应依法追究办案警察的法律责任，给予受害人公正及补偿。
针对警察执法中存在的问题：​
蛇口派出所警察在处理纠纷时，未全面了解案情便盲目执法，对受害人采取强硬执法手段，2次戴手铐拘留等，加重了自己身体及精神的双重严重伤害和痛苦。几个月来精神抑郁恍惚，每天想自杀，而对租客违约、违法犯罪不依法追究处理，存在不作为或渎职。​

她认为，上述情况对自己造成了深层伤害，彭某华累计发生违约及涉嫌违法犯罪行为十余次，警方不可能对此毫无了解和发现。两年多来，犯罪分子气焰嚣张，其保护伞可能在公安机关。例如，2025年3月1日其苹果手机被彭某华拿走，警察用4个多月才侦破一个小案件，让人质疑其法律手段和工作能力是否存在不足。而彭某华及李某香违法犯罪，警察不采取法律手段传讯、拘留，让人怀疑深圳市南山区蛇口派出所领导及办案警察可能存在猫腻。要求依法追究办案警察不作为、渎职的犯罪行为，给受害人一个公道说法。​
记者手记​
一场为期十年的房屋租赁协议，在履行两年五个月后戛然而止，背后牵扯出租户多次违约、涉嫌多项违法犯罪行为，以及警方执法过程中违法办案等诸多争议。​
采访中，60多岁的孔玲抚摸着变形的右手食指，谈及被关押时的昏迷与失禁，难掩恐惧与无助。她出示的城管整改通知、医院诊断记录等材料，试图还原真相，却因「警方未处置」等情节显露出个体在纠纷中的无力。她称求助媒体实属无奈，愿为所供资料及陈述内容真实性承担法律责任。​
孔玲有铁证证明曾两次被戴手铐抓捕，均因配合政府执法时发生争执（有录像等为证），在被蛇口派出所电话传讯至室内后遭强制抓捕。她质疑警方执法立场，认为犯罪分子逍遥法外更显嚣张，强烈要求追究执法警察及派出所领导责任，公开道歉赔偿。她认为此举已损害深圳「法治先行示范区」形象，影响社区民众对警察执法的信任，呼吁市领导及相关部门重视，由纪检部门立案调查，保障民生安全。​
孔玲的核心诉求是获得「看得见的公正」，无论是欠租、房屋损坏还是身心创伤，都需一个负责任的答案。法治社会中，每起纠纷的解决都是对公平正义的实践。​
期待相关部门正视疑问，以严谨调查还原事实，让法律天平回归平衡——这既是对孔玲的个人交代，也是对公众司法公信力的期待回应。​
记者将跟踪报道此案。