希腊黄金签证降温中国申请者锐减，土耳其以色列投资者逆势激增

希腊的黄金签证计划近期出现明显降温。根据希腊移民部与相关机构最新数据，今年7月共收到511份黄金签证新申请，较去年同期减少23%，这是连续第四个月出现下滑。业内人士普遍认为，去年9月起大幅提高投资门槛，是导致需求锐减的直接原因。

目前在雅典、塞萨洛尼基及人口超过3100人的主要岛屿，申请黄金签证所需的最低房地产投资额已提高至80万欧元。尽管2025年前七个月累计申请总数5011份仍略高于去年同期的4734份，但这主要得益于新规实施前投资者的“抢搭末班车”。

黄金签证申请提交数量的减少使得积压申请数量也减少，从2024年7月的22,853份积压申请减少到今年的11,887份。

与此同时，海外资本流入希腊房地产市场显著放缓。数据显示，2025年第一季度外资房地产投资额同比下降31.4%。预计上半年跌幅将超过50%，从去年的11.4亿欧元缩减至约5.7亿欧元。

不过，不同国家投资者的表现呈现出明显分化。土耳其买家成为最大亮点，截至7月底获得的希腊投资居留许可达2449份，比去年同期激增152%。分析认为，这既与土耳其国内经济压力有关，也与新规实施前的“窗口期”效应相关。

以色列投资者的活跃度同样惊人。受加沙战争及安全担忧影响，今年以色列投资者获得的希腊黄金签证许可数为510份，同比增长96%。美国与英国投资者获得的希腊黄金签证增幅也分别达到52%和50.8%，总数分别为518份与706份。

相比之下，长期在该项目中占主导地位的中国申请者增长明显放缓，仅录得14.7%的同比增幅，从去年的7128份增至8179份。

自希腊黄金签证项目启动以来，希腊已向全球投资者发放了逾2.3万份居留许可，其中1.7万份为首次发放，近6000份为续签。若加上尚待审理的近1.2万份申请，预计最终受益人数可达3.5万人，相关投资额或超过85亿欧元。

（以上内容来自：中希信息网，消息来源：imerisia、每日报，图片来源：网络)