莫斯科新建住宅中约66%售价超过2000万卢布

据《消息报》援引”奥萨诺”集团研究数据，莫斯科新建住宅中约66%的售价超过2000万卢布。该公司分析师研究了按价格和面积划分的房源分布情况，其中最普遍的户型是50-70平方米、售价超过2000万卢布的公寓，此类房源占开发商总供应量的22%。

莫斯科市区新建住宅中三分之二售价超过2000万卢布。（图片来源：《消息报》）

为确定莫斯科新房市场中主流户型的价格和面积特征，”奥萨诺”集团专家对市场供应结构进行调研。他们将所有房源按价格（低于500万、500-1000万、1000-1500万、1500-2000万及2000万卢布以上）和面积（30平以下、30-50平、50-70平、70-90平及90平以上）分组统计，调研范围覆盖莫斯科市区所有新建住宅板块。

研究显示：

· 最主流户型为50-70平方米且售价超2000万卢布的公寓（占总供应量22%）

· 其次为30-50平方米且售价超2000万卢布的公寓（约16%）

· 莫斯科新房市场总供应量中2/3（66.4%）为售价超2000万卢布的房源

· 低于1000万卢布的公寓占比仅4%，且多为小户型（30平以下）

近三年市场结构显著变化：

· 2022年第三季度时，售价超2000万卢布的公寓占比为41%

· 同期低于1000万卢布的公寓占比达19%

市场分析：

· 普通住宅板块：主流为30-50平方米、1000-1500万卢布公寓（占该板块20%）

· 商务级住宅：主流为30-50平方米、1500-2500万卢布公寓（占该板块27%）

· 高端住宅：主流为100平以上、超6000万卢布单元（占该板块约20%）

· 奢华级住宅：主流为150-200平方米、超3亿卢布房源（占该板块15%）

来源：俄罗斯龙报