希腊黄金签证投资版图重塑，中国投资者份额下滑，谁正抢占市场？

希腊黄金签证政策的投资者结构在过去两年间出现显著变化。根据希腊移民与庇护部最新数据，来自土耳其和以色列的购房投资者数量大幅增加，而长期主导该项目的中国投资者份额出现明显下滑。业内人士称，连续的投资门槛上调与地缘政治动荡，正在重塑希腊房地产投资市场的“地理版图”。

今年9月的数据显示，来自土耳其的投资者人数现已达2698人，占比14.7%，同比激增152.8%。分析指出，土耳其投资者激增的主要原因在于其国内通胀高企与政治不确定性。许多土耳其企业家、商人和高收入人士希望通过购房移居希腊，以保护资产免受本币贬值影响，同时获取可自由通行申根区的居留权。地理邻近与安全稳定的投资环境，使希腊成为他们“避险与落脚”的理想选择。

紧随其后的是来自以色列的投资者群体。今年以色列购房者数量增长83.7%，从去年获得296份黄金签证上升至今年的544份，占总量的3%。分析认为，加沙地区的长期冲突与区域安全担忧推动了以色列富裕家庭和企业家向希腊转移资产。希腊相对稳定的政治环境、持续增长的房地产市场以及已有的以色列投资者网络，均增强了他们的投资信心。

英国投资者同样呈现增长趋势。过去12个月，英国公民获批希腊居留许可增长48.8%，达到737份，占全部希腊黄金签证的4%。英国投资与移民咨询机构Astons的研究显示，越来越多的英国高净值人士正寻求摆脱不断攀升的财产与房地产税负。该机构预测，随着新财政预算案将进一步提高税率，更多英国富人将寻求希腊等地作为新的“投资避风港”。

与此同时，来自美国的投资者数量同比上升47.5%，获得的黄金签证从去年的363份增至536份；伊朗投资者也增长43.3%，达到721份，增幅43.3%。

中国投资者依然是希腊黄金签证项目的最大群体，持有8792份黄金签证，占比约47.9%。但与去年同期53.5%的占比相比，中国投资者的比例出现明显下滑。

值得注意的是，自今年5月起，随着旧投资门槛的“过渡期”彻底结束，希腊黄金签证新申请数量大幅下降。9月仅收到392份新申请，较去年同期减少近一半。

今年1月至9月希腊当局累计收到5747份黄金签证新申请，同比下降6%，但新发放的黄金签证数量达6282份，同比增长103%，显示前期积压案件集中获批。

希腊黄金签证于2014年正式推出，旨在通过吸引海外资金刺激希腊房地产市场、带动建筑业复苏，并为国家经济注入急需的流动性。数据显示，10年来该项目为希腊带来了至少90亿欧元的资金流入，在房贷萎缩、建设停滞的时期起到了“止血”作用。

但随着希腊房价飙升，这项政策的副作用日益凸显。批评者指出，黄金签证不仅推高了城市房价，还令本地居民愈发难以负担租金与购房成本。

在争议声中，希腊政府已经收紧黄金签证规则，投资门槛被多次上调，同时外资投资方向也悄然转变。

来源：希中网