广州一别墅被指“占道、搞违建” 多次投诉仍即将顺利竣工

“下挖上扩，主体建筑面积翻一番；六米宽的机动车道路变成不到两米的人行道；好好的公共绿地被圈成私家院子。” 近期，位于广州市增城区永宁街道合景誉山国际映月台碧堤三街1号的住户，在物业、城管、街道和广大业主的关注下，终于完成了扩建主体建筑、侵占公用道路和砍伐树木占用绿化用地建设私家花园的工程。此举引发较大争议，背后是否存在关联？其通过何种手段，在运作过程中是如何解决违建不被拆除的问题的？这引发了外界的诸多猜想。

据记者了解，该小区的建筑均为单门独户别墅，业主违章扩建时有发生。对违章建筑如何处理，物业和主管部门本应一视同仁，依法依规处理，但在现实中有人反映，却存在差别对待。

 

知情人称，对待有关系有后台的业主，物业和主管部门如同“木匠”，睁一只眼闭一只眼；面对业主投诉举报，他们又似“瓦匠”，一味和稀泥；而对于普通业主，则化身“铁匠”，硬碰硬，毫不含糊。例如，二区悦四季丽水六街12号、二区心怡一街5号、二区潜山北17号、二区心悦五街12号，以及一区潜山南46号、一区逸景南路48号等，均遭遇执法部门强拆，部分房屋甚至被强拆达5次。

碧堤三街1号的住户能在不到两年时间内、在光天化日之下完成主体扩建、侵占道路、圈占绿地建花园，能量之大，知情人称，无非背后要么关系到位，要么钱能通神。

据当地有关居民称，其违建扩建始于2019年年初，一开始，便被查处，2019年2月26日，广州市城市管理综合执法局增城区分局认定其主体建筑存在违法加建行为，并下发责令限期拆除在建违法建设告知书，该告知书贴在该户大门上。此后居民注意到，其暂时停工，已建好的加建部分拆除。

2024年中，居民发现，该户开始明目张胆搭脚手架进行改扩建。主体扩建完成后，今年9月又打起了公用道路和绿化用地的主意，通过侵占小区公用道路、绿地的方式，建起了豪华的私家花园。这种损害公共利益的行为，引起了周边居民的极大不满和谴责，但该业主仍然无动于衷。

于是许多业主看不下去，纷纷向有关部门和12345热线进行举报投诉。

2025年10月9日，物业公司发出的违章整改通知书确认该物业存在破坏、占用公用绿化的行为。

而广州市增城区永宁街道办事处于2025年10月16日短信回复“现场查看未发现违法行为”。由于对回复不满，业主们继续通过12345投诉该物业占用公共道路、绿化用地建设私家花园，广州市增城区永宁街道办事处分别于10月21日、11月26日短信回复：存在违建行为，并表示赶走了施工工人、暂扣施工机械。

时至今日，该私家花园仍在投诉中紧锣密鼓地施工，且即将竣工。2019年2月26日广州市城市综合管理局增城区分局作出的有关行政通知，粘贴于该物业处。

2025年10月9日，物业公司粘贴于该别墅的违章整改通知书，确认该别墅业主存在占用公用区域建设的行为。

该图拍摄于2025年10月，照片尽头是该别墅围蔽占用公用区域建设的花园，原可顺着图中道路延伸通过该别墅门口的道路，已被业主围蔽施工用于建设私家花园。

以下两张照片拍摄于2025年10月10日，可见该别墅已占用小区公用道路建设私家花园，安装了豪华大门、建起了围墙，原可供汽车通行的道路，如今仅能行人通过。

永宁街道办事处，公然违背事实，答复现场未发现未建围墙占用公用区域。

永宁街道，几天后又答复存在违建。