海外房东注意！
澳洲即将严查，
华人区被盯上！
违者最高罚款$8.25万！
已有华人收到6万账单…
#01：
3万多海外房东
未申报空置税
澳洲的住房危机愈演愈烈，房价高企、租金飙升、房源紧缺的困境，让无数澳洲民众面临居无定所的难题。
此前就有消息称，数千名外国房产投资者，正大规模逃避房产空置申报义务，涉嫌漏缴巨额“空置税”，引发政府强监管出手，澳洲财长Jim Chalmers被迫向澳洲税务局（ATO）下达严令。
图片来源：dailytelegraph.com.au
澳洲早在2017年就推出了针对外国房产投资者的“空置税”，核心初衷是通过经济手段，阻止外国业主囤积房产、长期空置，倒逼这些房源进入租赁市场，缓解住房供需矛盾。
根据规定，外国投资者必须履行强制申报义务，告知政府其在澳房产是否自住或出租满至少半年；若房产一年内被占用时间不足6个月，就需要按标准缴纳空置费，未按时申报还将面临巨额罚款。
根据信息自由（FOI）法披露的权威数据，违规逃缴的规模远超想象。
在2023-24财年，海外买家在澳洲共持有40,177处房产，但仅提交了8656份空置申报，缺口高达31,521份。
仅有五分之一的外国投资者履行了申报义务，告知政府其房产是否自住或出租至少半年。
即便到了2024-25财年，申报数量有所提升，增至14,970份，但由于澳洲税务局尚未公布同期外国房产持有总数，实际的监管缺口依然难以估量，数万名外国投资者可能都存在漏缴空置税的行为。
图片来源：The Age
澳洲空置税的征收数额约为外国投资申请费的两倍：对于价值低于100万澳元的住宅，每年需缴纳30,300澳元；200万澳元以下的住宅，年费更是高达60,600澳元。
除此之外，若未按时提交申报，业主还可能面临最高82,500澳元的巨额罚款。
之所以仍有大量人违规，是因为根本不知道这项规定——这也是业内人士揭露的关键问题。
#02：
财长即将严查
华人区将被盯上
这场大规模违规事件，很快引发了澳洲各界的强烈不满和质疑。
一国党党魁韩森直接向财长Chalmers及澳洲税务局发起质询，痛斥工党政府在民众流离失所之际，对外国投资者的违规行为视而不见，称这简直是“一桩国家丑闻”。
韩森在公开信中愤怒表示，这种对澳洲法律的蔑视不可原谅：
这些外国业主在房屋本该提供给澳洲人居住时却选择空置，且未支付任何罚款，你能想象如果只有六分之一的澳洲人履行纳税义务，国家财政会变成什么样吗？
图片来源：dailytelegraph.com.au
除了政客的批评，业内人士也对澳洲税务局的监管能力提出了质疑。
Plus Agency的Peter Li表示，除少数业主因现金流问题推迟缴费外，绝大多数人是全然不知情。他建议修改销售合同，加入空置税强制披露条款，以确保买家明确自身责任。
面对汹涌的舆论压力，财长Chalmers出手，已正式致信澳洲税务局，明确要求对逃避空置税监管的行为进行严厉打击。
他在信中强调，任何外国投资者试图挑战澳洲监管体制的行为，都是完全不可接受的，政府绝不会坐视不管。
澳洲税务局也很快做出回应，其发言人表示，目前该部门正通过数据分析、旅行记录、租金押金等第三方来源，全面筛查高风险违规案件，后续将定期开展审查工作，对不准确申报、漏缴税费等违规行为进行严惩。
图片来源：dailytelegraph.com.au
而更严格的监管之下，首当其冲的就是华人区，因为华人区房子的空置率常年居高不下。
根据独立经济智库 Prosper Australia 发布的年度《投机性空置率报告》，2024年墨尔本的空置住宅数量从27,408套激增至近3.2万套，涨幅约16%。
最新数据揭示了三个空置房激增最明显的区域：Hume、Merri-bek 和Boroondara。
图片来源：The Age
如果按总量计算，位于墨尔本东北部的Whitehorse（包括Box Hill等地）依然是空置房最多的地区，共录得 2677 套，占全区住宅总量的3.3%。这一结果并不意外，Box Hill长期以来因高楼密集、新盘林立而被视为空置公寓集中区。
当地市长解释称，疫情后大量学生从东区迁往CBD ，导致部分房源长期闲置。
图片来源：The Age
Boroondara的市长也承认，希望更多业主考虑将空置房投入租赁市场。
当空置住宅逐年增加的同时，墨尔本的住房危机却有增无减。租金上涨、租房竞争激烈、无家可归的人数不断攀升——这形成了近乎荒诞的对照。
政府强调，维州已在采取更多行动：
• 2024 年起，对短租房收取 7.5% 的附加税，所有收入将投入 Homes Victoria 建设社会住房；
• 2026 年起，空置住宅税将扩大到闲置土地，促使更多地块被动工建设。
#03：
华人投资者收到天价账单
一不小心钱包就被掏空
此前澳媒一篇关于中国购房者报道中就表示，很多中国投资者会将公寓和房屋空置，尤其是一些打算移民澳洲的中国买家，这样可以让房子直到他们搬家为止都是新的。
随着越来越多的新政出台，以及澳洲政府监管的加强，代价也会越来越高。
此前，一位投资者在澳洲拥有一套总价约60万澳元、占地100多平方米的房产，但由于长期居住海外且未申请澳洲税号（TFN），他从未收到过地税账单。
他曾咨询律师，被告知地税可能会在房产交易时一次性收取，因此并未特别关注这一问题。
然而，这位投资者突然收到银行的通知，发现银行在未提前联系或征求他授权的情况下，直接将所有欠缴的地税及高额罚金共计6万多澳元，直接计入他的贷款，并划款给州税务局（SRO）。
图片来源：小红书用户@HDA Building验房I设计
银行解释称，根据相关法规，银行有权在不经客户授权的情况下直接处理此类交易。
客户随后联系了SRO，表示自己从未收到过地税账单，因此对征收罚金的合理性提出质疑，但截至目前仍未收到明确回复。
图片来源：小红书用户@HDA Building验房I设计
以这位客户为例，其60万澳元的房产每年地税已接近2万澳元，几乎抵消了全部租金收入。在高利率环境下，持有澳洲房产的成本大幅增加，许多海外投资者已感到不堪重负。
现如今空置税也要加强监管，对于常年不在澳洲居住又没有将澳洲房产出租的房主来说，这笔费用也将无法避免，高压之下，已经有大批业主选择出售房产。
不过，需要注意的是，根据现有的条例规定，满足以下任一条件既可豁免空置税：
①有人居住超过6个月，亲朋好友亦可（无需签署租赁合同）
②住宅物业出租或自住至少6个月（或183天）——（租约最短期限为30天，短期租约如若低于30天则被视为无效）;
③虽然空置着，但空置期间积极对外招租（如在市场中积极发布招租广告；雇佣房屋中介为您招租，且租金为市场合理价格）——（租约最短期限为30天）
最后
这项针对海外投资者的政策，
在未来一段时间，
将会成为澳洲房产危机话题的讨论中心。
澳洲税务局能否真正落实“严厉打击”的要求，
我们拭目以待。
无论是海外投资者还是PR，
都要定期查询地税账单，
密切关注税务政策，
以防带来不必要的罚金等麻烦。
来源：澳洲新闻
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