希腊“黄金签证”热度崖式下跌，投资风向标生变

随着政策环境收紧，曾长期火热的希腊“黄金签证”项目在2026年明显降温。房地产咨询机构Elxis – At Home in Greece最新数据显示，来自非欧盟投资者的购房兴趣同比大幅下降83%，希腊房地产投资格局正被重新塑造。

“黄金签证”项目此前因可通过购置房产获取居留许可而广受欢迎，尤其吸引希望通过短租获取收益或购置第二居所的海外买家。然而，希腊政府一系列政策调整显著改变了这一局面。

其中，最具影响力的措施之一是禁止2024年9月之后新获得黄金签证的房产被用于短租平台，这直接切断了借助Airbnb等平台获取租金回报的路径。此外，雅典、塞萨洛尼基及主要岛屿等核心区域的最低投资门槛已提升至80万欧元，大幅提高了投资准入门槛。

受新规影响，外国买家结构正在发生变化。以投资为导向、年龄在30至45岁的群体明显减少，而45至60岁的中高年龄段买家逐渐成为主力，尤其来自西欧国家。

这类买家更注重居住体验和生活品质，倾向于选择价格约40万欧元、位于非热门区域的房产，用于自住或长期度假，而非短期投资套利。

尽管整体需求下滑，但部分欧洲国家的购房兴趣仍保持增长。数据显示，2024年至2025年间，荷兰买家兴趣增长16.7%，法国增长6.3%。与此同时，德国、美国、英国及加拿大买家需求相对稳定，而比利时市场则小幅回落。

在房源选择上，外国买家依然偏好新建或近五年内建成的房产。这类物业通常具备更完善的现代化设施、较高的性价比及长期升值潜力，多位于小型住宅社区，兼顾私密性与生活质量。

业内分析认为，尽管政策趋严，希腊凭借较低生活成本和丰富海岸资源，仍对国际买家具有吸引力。但市场驱动力正在发生转变——从以投资回报为核心，逐步转向以生活方式和长期价值为导向。

随着“黄金签证”政策进入新阶段，希腊房地产市场也正迈入更加理性和分化的发展周期。

来源：希中网