中国投资者继续“霸榜”希腊黄金签证，海景房、豪宅、历史建筑最受追捧

希腊近年来不断提高黄金签证投资门槛，但外国资本涌入希腊房地产市场的热度依旧不减。最新官方数据显示，中国投资者仍稳居希腊黄金签证持有者首位，远超其他国家。

根据希腊移民与庇护部今年3月公布的数据，通过黄金签证项目获得希腊居留许可的中国投资者已达到11,136人，继续高居榜首。紧随其后的是土耳其投资者，共获得3820份居留许可。分析认为，土耳其国内经济压力及不确定性，正推动越来越多高净值人士转向希腊房地产市场寻求资产避险与身份配置。

此外，来自黎巴嫩的投资者获得1066份许可，伊朗投资者为892份，英国投资者则达到819份。与此同时，以色列、美国及埃及投资者对希腊房地产的兴趣也持续上升。

从购房偏好来看，外国投资者最青睐的仍是高端住宅、海景地产以及具有历史价值的建筑。其中，雅典南郊的“里维埃拉”海岸线成为国际买家最热门区域之一，从海滨社区到高端住宅区，市场需求持续火爆。

与此同时，雅典市中心兼具历史文化与现代都市生活优势的高端区域，例如科洛纳基，也持续吸引大量海外买家。雅典北郊富人区如埃卡利、基菲夏和马鲁西同样受到高净值投资者追捧，豪华别墅市场尤为活跃。

除雅典外，希腊多个热门岛屿也继续成为国际资本重点布局对象，包括帕罗斯岛、罗德岛、克里特岛、科孚岛以及伯罗奔尼撒半岛等地，主要集中于高端度假住宅和第二居所市场。

面对近年来外国资本大量流入导致的房价上涨与住房压力，希腊政府近年已多次调整黄金签证政策，提高最低投资额度。

目前，在阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯岛、圣托里尼岛以及人口超过3100人的大型岛屿，申请黄金签证所需最低房地产投资额已从此前的50万欧元提高至80万欧元。而希腊其它地区的最低投资门槛则调整为40万欧元。

不过，对于历史保护建筑以及通过“用途变更”，即“商改住”方式进行改造投资的房地产项目，仍保留25万欧元的较低门槛，以鼓励老旧建筑翻新与城市更新。

虽然门槛提高，但相比西欧等主要西方国家，希腊房地产价格仍具相对优势，同时兼具欧盟居留身份、旅游自由度、生活环境与资产配置价值，对中东及亚洲投资者尤其具有吸引力。

以上内容来自：中希信息网