全面纳入！希腊宣布房产过户将彻底数字化，交易告别排队和数月等待

希腊房地产市场即将迎来一项重大改革。希腊独立公共收入管理局（AADE）宣布，计划于2027年前进一步扩展电子房产服务平台myPROPERTY，将房产买卖、赠与、父母赠与及遗产继承申报全面纳入线上办理范围，并首次覆盖目前尚未纳入客观价值评估体系的地区。这意味着，长期困扰希腊业主、买家和继承人的手写申报、税务局排队、反复提交材料以及数月等待审批等繁琐程序，有望成为历史。

根据规划，新系统上线后，无论房产位于已纳入还是未纳入客观价值评估体系的地区，纳税人都可以通过myPROPERTY平台在线提交相关税务申报。届时，房屋买卖、父母赠与、房产赠与以及遗产继承等业务将实现数字化办理，大部分程序无需前往税务局现场办理。

目前，希腊全国仍有超过2100个地区尚未纳入国家客观价值评估体系。在这些区域进行房产交易时，税务机关需要通过人工估值方式确定房产应税价值。这意味着申请人不仅要亲自前往税务局提交纸质文件，还需等待税务人员审核评估，整个流程往往耗时数周甚至数月。

许多位于岛屿、山区以及偏远地区的房产业主，甚至不得不专程往返税务局所在地，或者支付额外费用委托律师、会计师代办相关手续。此次数字化改革正是为了彻底解决这一长期存在的问题。

据悉，此次公布的改革方案主要有两大内容，包括全面开放未纳入客观价值体系地区的电子申报功能，未来，房产转让税、遗产税、赠与税及父母赠与申报均可在线完成；另外，还将实现税务评估通知自动化。对于无法由系统自动完成审核的个案，税务机关将通过数字化方式完成税额认定、审批及通知发放，大幅缩短处理周期。

希腊当局表示，新系统不仅能够提升办事效率，还能减少人为错误，加强税务交叉核查能力，提高整体透明度。

此次改革出台之际，希腊房地产市场正保持较高活跃度。由于希腊财政部正在研究新一轮客观价值调整方案，大量业主和买家正在抓紧完成交易，以避免未来税基上调带来的额外成本。市场人士预计，部分地区未来客观价值上涨幅度可能超过40%，尤其是在近年来商业市场价格大幅上涨、而官方估值长期滞后的区域。因此，不少家庭正在提前办理房产过户、赠与及继承安排。

希腊独立公共收入管理局公布的数据显示，2026年前两个月，希腊房地产交易税收入同比增长11.1%。其中，建筑物和土地转让税收入达到9652万欧元，而2025年同期为8689万欧元；单是今年2月份，相关税收增幅就超过30%。

与此同时，2026年前两个月，希腊房产转让税收入增长11.5%，达到8125万欧元，增幅达11.5%。父母赠与税及其它相关税费收入则基本保持稳定，为3836万欧元。

随着myPROPERTY功能进一步扩展，未来大部分税务申报将可远程完成，不仅节省时间和交通成本，也将降低因资料提交错误导致的延误风险。

（以上内容来自：中希信息网，消息来源：imerisia，图片来源：网络）