赴美买房热潮降温！中国买家依旧“最能买”，加州等地仍受海外买家青睐

美国房地产市场正在发生一个值得关注的变化：外国人买美国房子的热情明显降温了，但中国买家的 “购买力” 依然排在第一。

全美房地产经纪人协会（NAR）最新报告显示，从 2025 年 4 月到 2026 年 3 月，外国买家在美国买下约 6.71 万套二手住宅，总金额约 453 亿美元。

和上一年度相比，成交套数减少 14%，金额更是缩水近 19%。这是 NAR 自 2009 年开启海外购房统计以来，交易量第二低的一年，仅比 2024 年的历史谷底略高一点，海外资本赴美置业的降温态势肉眼可见。

三个问题，让不少海外买家选择观望

NAR对房地产经纪人的调查，也反映出海外买家现在面对的现实压力。

其中，33%的受访经纪人表示，客户因为找不到合适房源而没有完成交易；28%提到房价过高；19%则表示，移民法规等因素影响了客户的购房决定。

此外，国际局势、贸易政策以及通胀等不确定因素，也让跨境大额投资变得更加谨慎。

房子本身也不便宜。

过去一年，外国买家购买美国住宅的中位价约46.5万美元，高于同期美国二手房整体中位价约41.36万美元。

也就是说，海外买家本来就更倾向于购买价格较高的房产。在房价、融资和持有成本都需要仔细计算的情况下，一部分人选择暂时不买，也就不难理解了。

不过，NAR并没有认为美国房地产已经失去对海外买家的吸引力。相反，在一些国际大城市房价同样很高的情况下，美国部分市场仍然具有一定的价格和长期投资吸引力。

中国买家人数少了，但花钱还是最多

这也是这份报告最值得注意的地方。

按照购房套数计算，中国买家已经不是第一。

各国海外买家成交占比：加拿大占16%，墨西哥占14%，中国占11%，印度占9%，英国占4%。

中国买家过去一年购买约7400套美国住宅，占国际买家交易量的11%。

但是，如果看花出去的钱，结果完全不同。

中国买家过去一年在美国住宅上的支出约76亿美元，仍然是所有海外买家中最高。

原因很简单：中国买家购买的房产价格整体更高。

NAR数据显示，中国买家的平均购房价格接近100万美元。

这也意味着，不能简单地说“中国人正在重新大举买美国房子”。事实上，中国买家的购房金额同样较上一年度明显下降。

真正发生变化的是：买的人少了，但高价房买家的比例依然比较突出。

海外买家买房，和美国本地买家确实不太一样

还有一个容易被忽略的数据。

过去一年，约一半海外买家的购房用途包括度假、出租投资，或者两者兼具，而美国本土买家中，出于这类目的购房比例只有17%。

与此同时，海外买家采用全现金方式购房的比例约48%，美国所有二手房买家的现金购房比例约28%。

这说明海外买家虽然数量不大，但在美国房地产市场中具有比较明显的特点：更容易购买投资、度假以及高价住宅，而且更依赖现金交易。

不过，也不能简单认为海外买家都是“人在国外、买房投资”。

NAR数据显示，过去一年约56%的国际买家实际上已经生活在美国，包括近期移民以及持签证在美国居住的人；真正长期生活在美国境外的买家约占44%。

这个变化很重要。它说明美国所谓的“国际买家”，并不完全等于海外资本。

加州依然排第二，但市场也在发生变化

从州来看，佛罗里达仍然是海外买家最喜欢的目的地，占20%；加州紧随其后，占19%；德州为12%。

加州长期受到海外买家关注，与这里的科技产业、教育资源、经济规模以及成熟的华人社区都有关系。

但加州也不能只看排名。

Realtor.com今年第一季度的数据显示，Miami、New York和Los Angeles仍是海外买家关注度最高的几个美国城市，但Los Angeles在国际房源浏览量中的占比，已经从2020年第一季度的7.9%下降到2026年第一季度的4.6%。

与此同时，Miami、Dallas等市场正在吸引更多国际买家的注意力。

这背后的变化其实很简单：海外买家没有彻底放弃美国，而是在重新选择在哪里买。

过去看房可能首先想到Los Angeles、San Francisco、New York；现在则会把房价、税费、保险、租金回报、人口增长以及未来出售难度全部放进计算器里比较。

海外买家退潮，真正变化的是什么？

从现在的数据来看，美国房地产对海外买家的吸引力并没有消失，只是过去那种依靠国际资金不断涌入的市场环境正在发生变化。

对中国买家来说也是一样。

未来海外买家会更加关注房产本身的价值，而不是单纯追逐“美国房产”这个概念。

对美国市场而言，这未必是一件坏事。

当海外买家不再因为担心错过行情而急着入场，市场反而会更清楚地告诉大家：哪些房子是真正有需求，哪些价格只是过去的市场预期。

所以，与其说外国人正在离开美国房地产市场，不如说这场持续多年的海外购房热，正在进入一个新的阶段。

来源：环球邻里