日本楼市破4万亿!

日本,已经走出艰难的30年!

今年2月22日,日经指数涨破39000点,超过了泡沫时期1989年12月29日创下的历史最高记录;现在也在38000-39000的高点上。

日本股市韧性很强,日本楼市也在稳涨上升周期!

数据显示,从今年10月份的二手住宅平均期望出售价格来看,东京23区的涨幅高达3.2%,而且这样的上涨态势已经持续了21个月。更为值得一提的是,自2020年以来,东京都心的二手房涨幅更是惊人。例如,千代田区的涨幅超过了50%,港区的涨幅也达到了40%以上。

而在日本上市企业的财务报告中,也反映出良好的经营态势。在2024年的财务年度中,企业的净利润同比大幅增长了15%,创下了连续四年的历史新高。

图片[1]-日本楼市破4万亿!-华闻时空

楼市稳涨、企业利润稳涨,正是日本股市强劲的基础!

根据不动产服务大公司CBRE预测的2024年日本商业房地产交易额(10亿日元以上)预计将首次突破4万亿日元已经达成,较2023年增长约10%。并且2025年有望持续增长。

CBRE的数据显示2024年日本房地产市场的投资金额预计将超过4万亿日元,这是自2020年以来的首次。

2024年第一季度到第三季度(Q1-Q3)的累计投资金额为3.40万亿日元,相比去年同期增长了6.3%。

图片[2]-日本楼市破4万亿!-华闻时空

在投资领域,酒店和办公楼的显著增长更是成为了亮点。

酒店投资:2024年第一季度至第三季度,酒店投资累计金额已达到0.71万亿日元,比去年同期增长了58.8%,并超过2023年全年的酒店投资总额(0.57万亿日元)。

这一增长主要受到国内投资者的积极推动,酒店投资占比已经提升至22%,创下新高。

而办公楼的投资也因为J-REIT和事业公司间的频繁交易而持续走高。

办公楼投资:2024年前三季度,办公室投资累计金额为1.20万亿日元,比去年同期增长了27%,也超越了2023年全年1.11万亿日元的总额。

这种增长不仅体现在国内投资者的积极推动下,也吸引了海外投资者的目光。

海外投资者转为“净买入”

2024年,欧洲与北美投资者对日本市场的关注度显著提升,投资态度从“净卖出”转为“净买入”。

前不久,美国Blackstone集团以约4000亿日元收购“东京Garden Terrace纪尾井町”,刷新了日本商业地产单项交易记录。

这一案例也显示出日本核心资产对国际投资者的吸引力。

图片[3]-日本楼市破4万亿!-华闻时空

展望未来,CBRE预测2025年的市场将继续保持高位运行。

这一趋势将由以下三大因素推动:

经济复苏:企业扩张带动办公空间需求增加。

资产竞争力:日本商业地产收益率在全球范围内具备较强吸引力。

租赁市场稳健:租金上涨和空置率下降的双重趋势继续支撑投资信心。

图片[4]-日本楼市破4万亿!-华闻时空

随着更多优质资产的进入市场,如新建办公楼的逐步交付和城市更新项目的推进,将为投资者带来更多的选择和机会。

尤其是对于那些寻求稳定现金流和低风险资产的机构投资者来说,东京依然是他们的首选投资目的地,而随着今年世博会的到来,大阪房产投资市场也一片火热!

历史数据显示,世博会对房价的推动作用不仅局限于举办期间,还可能产生长期效应。上海世博会就是一个典型的例子,其举办当年房价同比涨幅超35%,之后涨幅连年攀升。

图片[5]-日本楼市破4万亿!-华闻时空

再加上赌场的开设,大阪的房地产市场势将迎来了空前的繁荣:

  • 1931年,美国拉斯维加斯还是一个人口不足5000人的贫瘠小镇。截至2023年,拉斯维加斯的平均房价达到了42万美元。
  • 2002年澳门政府结束博彩专营模式,向国际博彩公司开放市场,吸引大量全球资本,带动旅游、酒店业、娱乐业等相关产业发展,对房价产生了积极影响。近十年来,澳门房价上涨了近20倍。

普通经管签证优势

1)门槛低,无年龄、语言、学历及资产要求限制;

2)审批速度快,一般6-9个月完成申请流程;

3) 日本公司可从事的经营范围很广,可以说涵盖所有行业

4) 成本较低,且注册资金归属公司自由支配运作;

5)可为配偶子女办理家族滞在签证,享受日本国民同等的教育、医疗等福利待遇;

⭕高度人才签证:

主要以学历、职历、年收入三个基本项以及11个加分项构成,同时需花500万日币注册公司并持续经营。

70分为合格,只要合格就能申请。70分申请人,3年后可申请永住;如果能够打到80分以上的,最快一年就能申请转永住。而一般情况下,永住身份得在日本满10年才能申请。

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来源:搜狐号出国啦

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