“特朗普效应”叠加西班牙黄金签证计划即将结束，继续激发美国人对希腊黄金签证的兴趣。根据国际房地产专家Astons的最新报告，美国人正将目光从西班牙转向希腊的黄金签证，原因包括政策变化和投资成本较低。
自从特朗普在去年11月当选美国总统后，美国富裕阶层掀起一股通过“黄金签证”项目移居欧洲的热潮，其中希腊成为备受青睐的目的地之一。
Astons对2024年10月至12月的美国谷歌搜索趋势进行了分析，结果显示，与“投资居留”相关的搜索量增长了24.9%。特别是，“希腊黄金签证”的搜索兴趣在短短两个月内激增了50.4%，远超同期“西班牙黄金签证”21.6%的增长幅度。
Astons公民与居留权专家阿莱娜.莱西娜表示，西班牙计划在2025年4月3日终止其黄金签证项目，促使许多美国人开始寻找欧洲的新投资目的地。她指出：“希腊正在迅速成为欧洲最受欢迎的黄金签证目的地，该项目的灵活性使其具有显著吸引力。”
莱西娜预测，随着西班牙黄金签证计划的结束，希腊房地产市场的需求和价值将持续上升，早期投资者有望获得更高的回报。
去年底，希腊政府通过一项修订案，将黄金签证投资项目的完成期限延长至2025年2月28日，以完成约3000个因流程延误而滞后的投资项目。此次延长期限旨在确保相关交易顺利完成，避免约7500万欧元的国家财政收入损失。
在去年4月，希腊议会通过了黄金签证投资政策修正案，当中规定，在2024年8月31日之前支付全部价款或预付10%，或签署预合同或私人购买协议并证明相关交易可以在2024年12月31日之前完成，在这些前提下，如果该房产的交易程序尚未完成，买方仍可以按照黄金签证旧政策的投资门槛价在2025年4月30日前完成对房产的交易。
根据12月19日发布的最新修订案，当局将黄金签证投资项目的完成期限延长两个月至2025年2月28日。此次延期适用于已进入后期阶段但因个别条件限制而受阻的投资项目。这些项目多数已完成预付款并签署初步协议，但受限于审批拖延，未能及时签署最终合同。
此次延期的主要受益者是已在2024年12月31日前支付预付款并签署相关协议的投资者。政策的延展为他们提供了更多时间以完成后续流程，减少交易取消的风险。
希腊黄金签证新规自2024年9月1日起生效，将阿提卡、塞萨洛尼基及人口超过3100的大岛屿的房地产投资门槛从25万欧元提高至80万欧元，其它地区的门槛则提升至40万欧元，同时要求房产面积至少达到120平方米，而且只能是单一房产，不能叠加房产价值。
尽管希腊政府对黄金签证政策进行了收紧调整，但近年来来自英国、美国和以色列的投资者显著增加。
根据希腊移民与庇护部的最新数据，2024年10月份黄金签证的初次申请量同比增长12%，总数达12,577份，相较2023年同期的11,229份有所增加。
其中，中国申请者占比超过一半，达6,521人，其次是土耳其（1,115人）和黎巴嫩（717人）。2024年前10个月新的待审申请为5,890份，较2023年同期的4,772份增加了23%。黄金签证续签数量同样显著增长，同比增加61%，从2023年的2,659份增至2024年的4,283份，其中中国申请者再次占比最高，达54%。
目前，希腊政府保留了25万欧元的最低投资门槛，用于购买并修复具有历史或文化意义的房产，或将商业、工业用途的物业改为住宅用途。市场分析人士指出，这使希腊的黄金签证在全球范围内依然具有竞争力。除短期租赁外，用于申请黄金签证的房产可被用于多种用途。此外，持有黄金签证的投资者可自由往返于29个申根区国家，签证在拥有房产期间可无限续签。
根据国际移民咨询公司Arton Capital的研究，希腊的黄金签证与匈牙利、意大利、安提瓜和阿联酋的项目共同被评为全球最具吸引力的黄金签证之一。
自2014年在经济危机期间推出以来，希腊黄金签证通过房地产投资为政府带来了数十亿欧元收入。但为了应对国内住房危机，希腊政府于去年3月通过了更严格的规则，同时财政部推出了新的税法草案，计划将黄金签证的关注点从房地产转向初创企业投资领域。
来源：希中网
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