青岛女子买下日本70万平米海岛，买下日本或许真的能行！

近日，网上流传着一个真实案例，一名今年36岁的中国青岛女子，在2023年宣称自己已经买下日本冲绳的一座70万平米的海岛。时隔一年多，她又在网上给大家汇报情况，并公布了更多细节。

她当年一次偶然机会得知，冲绳最大的无人岛——屋那霸岛马上要被索尼娃酒店集团开发了，给了1亿人民币左右的定金，要从前岛主手里把岛买过来开发。但是前岛主缺乏诚信，将这笔定金消费了，还被发现欠很多外债，逼不得已将岛拍卖。她闻言后抢先索尼娃酒店集团一步，与前岛主达成协议，最终买下这个小岛，但是因保密协议未有透露金额。

这名女子说，买下这座岛之后，也没想着要在网上炫耀，只是一年发一次视频跟大家汇报一下就够了。并且现在也没有打算把岛圈起来，欢迎大家游客都去岛上玩。她还透露在今年夏季会带着中国公司的员工去岛上团建。

果然中国民间的隐形富豪还是多啊，花这么多钱买了一座岛，还对大家开放。估计是还没想好要用这座岛来做什么，就是觉得价格合适，机会难得就先买下囤起来，日后有机会了再来想开发利用的事情。

那么，日本的土地真的可以被外国人随意购买吗？日本就不怕中国人把他们都买下来，以后日本人还要给中国地主们交租。

按照日本的法律，私人土地是可以自由买卖，并且外国人也可以购买。

这主要是因为日本的土地产权分为公有制和私有制，目前日本全国土地只有35%为公有制，剩下65%都是私有制。

土地私有制就意味着拥有者可以随意买卖。也就是说，如果一个日本人拥有土地，而恰好有外国人愿意用高价购买这块对于日本人来说已经无用的土地，比如说一片不再使用的山地，那么日本人自然愿意卖掉。但是如果政府禁止这样的交易，就可能侵犯到财产权，触犯宪法。

所以日本政府虽然对于外国人大量购买本国土地已经有了警惕和重视，但是能阻止的办法并不多。

那么，趁着日本的这个法律漏洞还没有被补上，有财力又投资眼光的中国富豪们，真的可以行动了。

目前，日本东京最贵的土地价格是位于中央区银座4丁目，高达5570万日元/㎡（约259万人民币），真的是寸土寸金。而位于23区东侧的足立区鹿滨3丁目，价格仅为25万日元（约合人民币1.2万元）。这可是东京，一个3000多万人口的超级都市，这个价格就很中国三四线城市的房价差不多，怎么算都不亏。

而日本还有更多偏远地区的土地，就更便宜了，而且由于私人产权，价格完全可以跟地主协商，谈出什么价格都有可能。

买下了日本土地之后，你可以在上面随意盖你喜欢的建筑，只要不超过当地规定的建筑硬性要求即可。比如一些地区会对建筑的层高、用途做出规定，但依然相对自由，盖一些普通的住宅或者商业建筑都是允许的。

比如你完全可以在这里盖一座中国寺庙，从国内引进几个和尚，或者干脆就在当地招募，就能够正式营业了。日本本来就是一个被佛教影响很深的国家，民众的接受度很高。

想想看，日本+中国寺庙，肯定有搞头！只要推广到位，保证游客少不了，光赚中国旅游团的钱都够了。而且寺庙不仅可以卖门票，还能够卖周边，比如牌位供奉、法事超度、墓地买卖等等，这些在日本都是寺庙的主要经济来源。由于是寺庙产业，还能少交很多的税，后期的维护费用也能大大减少，毕竟要看佛祖的面子。

当然，这只是我突发奇想的一个不成熟的商业计划，真正有眼光有经验的投资者，肯定能从日本土地和房产行业看到更多的商业可能。

总之，现在日本能够买卖的土地都是私人产权，你买下之后那就是你的私有财产，神圣不可侵犯。日本政府也只能干瞪眼，以后要是需要拆迁啥的，还得跟你商量着赔偿，看你的脸色。这买卖，确实不亏。

来源：微信公众号无忧说出国