日本GDP首次突破600万亿日元！2025年房价或将持续上涨

日本内阁府发布的2024年第四季度GDP数据显示，日本经济连续第三个季度保持正增长，按季节调整后的实际GDP环比增长0.7%，折合年率增长2.8%。

值得关注的是，2024年日本的名义GDP突破600万亿日元大关，创下历史新高！实现了连续四年的正增长。

这一信号不仅预示着日本经济的韧性，更揭示了新一轮资产配置机遇——核心城市中高端住宅市场正成为全球高收入人群的“避险港湾”。

名义GDP是衡量一国经济规模的“直观标尺”。突破600万亿日元背后，是企业设备投资增长（推动工业地产）与高附加值出口（如半导体）的强势拉动。

具体来看，2024年，设备投资名义增长4.6%，实际增长1.2%，其中半导体制造设备等表现强劲。日本出口同比增长4.3%，成为拉动经济的主要动力。此外，资本投资增长0.5%，显示企业信心依然较强。

摩根士丹利首席日本经济学家山口健指出，日本经济正在经历一场转型，从长期的通缩走向稳定的增长，为全球投资者带来了新的机会。

历史经验表明，GDP持续扩张期，核心城市不动产的保值属性显著增强。而目前日元汇率处于低位窗口，以人民币或美元计价的日本房产，当前购置成本较5年前降低约20%-30%，汇率差红利仍在释放。

在这样的背景下，购房逻辑将从性价比转向功能升级。

• 逃离通胀，锁定资产：食品等日常消费通胀压力下，房产成为对抗货币贬值的硬通货。东京23区高端公寓近一年租金涨幅达5%，远超通胀率（2.8%）。
• 节能住宅成新宠：政府补贴与长期持有成本优势下，符合“ZEH（净零能耗住宅）”标准的房产成交量同比激增40%。大阪梅田商圈某节能公寓项目，开盘3个月即售罄。
• 郊区低总价≠低价值：东京圈外围（如埼玉県川口市）的联排别墅因交通便利（30分钟直达市中心）与高得房率（80%以上），吸引中国买家占比超15%。

2024年第四季度，港区、千代田区等顶级地段公寓均价突破2亿日元/套（约人民币960万元），同比上涨7%；二手房交易量增长12%，外资占比升至25%。

大阪借助世博会与IR综合度假村建设预期，核心区（北浜、难波）房价年涨幅达10%，部分新建塔楼单价逼近东京二线地段（如中野区）。毗邻东京的区位优势与较低持有成本（固定资产税仅为东京的70%），使其成为“卫星城投资”首选，中国买家咨询量同比增长50%。

根据预测，2025年日本核心城市的房价或将持续上涨。

未来，随着数字游民签证的放宽，将吸引全球的数字游民前往日本，预计新增10万海外常住人口，核心城市租赁需求持续旺盛。另外，政府补贴改造的无障碍公寓，租金溢价可达20%，京都、大阪、福冈等地已现投资热潮。

日本GDP的强劲增长，本质是经济结构转型的成功——从长期的通缩走向稳定的增长。对海外投资者而言而言，这一转型期正是布局日本房产的黄金窗口：核心地段资产抗风险，新兴区域享受政策红利，功能型住宅贴合未来需求。

来源：出国啦