广东徐闻龙塘镇：违法搭建铁棚阻碍规划道路 为何没人管？

      【《大湾区时报》湾新社湛江讯】近日，广东省徐闻县龙塘镇群众陈基达报料：我是以渔网渔需品批发为业，经常进货出货需要货车运输回家，但是邻居许俊明，许俊航兄弟俩故意违法搭建铁棚阻碍我的出入，造成我生意生活上的极大困难和不便！

        报料人陈基达先生向记者反映：我宅基地2004年是徐闻县国土资源局合法购买办理的，有明确的土地证使用证和道路规划图！邻居许氏兄弟从2023年5月12日开始违法搭建铁棚占用了规划道路，该道路靠近龙塘镇第二中学，是家长接送孩子上下学的主要交通要道，现在搭建铁棚几乎占用了整条道路，给出行群众造成极大的安全隐患和不便！假如发生火灾消防车根本无法通行！

       我从2023年5月13日起已经多次向龙塘镇政府等有关部门反映，包括湛江市12345市民热线反映！经龙塘镇政府相关部门介入调查并多次到现场核实，也确认属于违法搭建！当时镇政府工作人员要求许氏兄弟拆除，并且强调出了安全隐患谁负责？许氏兄弟表示出事自己负责，并且买来反光贴膜贴在铁柱上！

      当时，龙塘镇政府给报料人陈基达的答复是：将联合相关部门与县住建部门申请执法力量，对违法建筑安全隐患进行拆除！但是后来一直无果！陈先生投诉无门！ 

      2024年5月22日，湛江市12345市民热线又给报料人陈基达先生答复：

      “您好，您所反映的诉求已收悉。龙塘镇工作人员多次现场核查，经与县自然资源局沟通查阅土地空间规划图，经核实，该建筑土地属于建设用地，符合规划建设，可通过补办手续完善相关资料。” 

       这期间龙塘镇政府答复发生变化，报料人陈基达先生表示不理解！直至2025年2月21日违法铁棚搭建完成！ 

       记者多次致电龙塘镇政府文镇和杜副镇了解情况，希望镇政府介入调查处理，虽然两位父母官表示会尽快积极协商处理好！但感觉非常敷衍，并没有及时组织双方真正协商沟通！处理群众投诉问题，政府有责任及时、有效、积极介入！为群众办实事，办好事！构建和谐社会，和谐邻里关系！还需要大家共同努力！

   【法律小贴士】

宅基地规划路上建铁棚是否违法？

在宅基地范围内的规划路上建设铁棚是否合法合理，需结合以下法律和政策分析:

1.规划路的性质

·如果规划路已纳入政府批准的城乡规划(如控制性详细规划)，则属于公共基础设施用地，归国家或集体所有，个人无权擅自占用或改变用途。·即使该道路尚未实际建设，其土地性质仍受规划约束，不得随意侵占。

2.法律依据·《土地管理法》

第四条规定:使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
第七十七条明确:未经批准非法占用土地的，责令退还土地，限期拆除建筑物。

·《城乡规划法》

第四十条、第四十四条:建设永久性或临时性建筑物需取得规划许可，否则属于违法建设。

3.铁棚建设的合法性·若铁棚建在规划路范围内:

属于非法占用公共用地，即使土地暂时闲置，个人也无权使用。相关部门可依法拆除并处罚款。

·若铁棚位于宅基地范围内且不侵占规划路:

需符合宅基地使用标准(如高度、面积、用途)，并可能需要向村委会或规划部门备案。

4.特殊情况处理

·历史遗留问题:如果规划路长期未实施，且铁棚在规划前已存在，可尝试与当地自然资源部门协商，但无权主张合法化。

·临时建设需求:如需短期使用(如农忙仓储)，可向乡镇政府申请临时用地许可，但到期须自行拆除。

5.建议措施

1.核实土地权属:通过自然资源部门查询规划路的具体范围和宅基地的精确边界。

2.申请调整规划:若规划路已无实施必要，可联合村民集体申请规划修改，但程序复杂且成功率低。

3.合法利用宅基地:在自有宅基地范围内建设附属设施，需符合地方农村住房建设技术规范。

在规划路上建设铁棚属于违法行为，存在被强制拆除且无补偿的风险。建议通过合法途径解决需求，避免因小失大。如需进一步操作，务必咨询当地自然资源和规划主管部门。