中国买家领跑希腊“黄金签证”，长期租赁成主流选择

根据希腊媒体报道，希腊黄金签证计划自实施以来，吸引了大量外国投资者，特别是中国、土耳其和俄罗斯等国的投资者。据统计，在通过该计划购买的1.6万套房产中，约1.5万套并未被用于个人住宅，而是作为长期租赁房产回归希腊市场。专门从事黄金签证项目的机构指出，大部分房产通过租赁方式使用，这不仅确保了投资者的利益，也为当地市场提供了稳定的租赁房源。
数据显示，在获得黄金签证的外国投资者中，只有6%将其房产用于个人居住，剩余94%的投资者选择将房产用于长期租赁，尤其是在阿提卡、南郊、克里特岛、罗得岛和科孚岛等高需求区域。这一趋势也促进了租赁市场的健康发展。中国投资者是黄金签证持有者中最大的群体，他们更倾向于选择通过长期租赁获取至少三年的稳定收入，而这一收入保障是他们选择该模式的关键因素。
随着对通过Airbnb等平台进行短期租赁的限制加强，许多投资者选择转向长期租赁。为了满足这些投资者的需求，房地产销售和翻新公司提供了保证收入的合同，这些合同确保投资者在三年内获得固定租金，且公司负责支付水电费、维修费等管理费用。
自黄金签证计划启动以来，截至2024年底，希腊共发放了12,539份居留许可，这些交易约占希腊房产销售总额的7%。此外，希腊政府近期对该计划进行了立法改革，提升了阿提卡、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼等高需求地区的最低投资门槛至80万欧元，其他地区的最低投资门槛则为40万欧元。这些政策旨在减轻房地产价格和租金压力，尤其是在需求量大的地区，同时增加长期租赁住房的供应量。

然而，黄金签证计划的争议也不断升级。泛希腊社会主义运动党（PASOK）提议取消该计划，认为这一政策导致希腊房价上涨，并限制了本地居民的住房使用权。该党领导人尼科斯·安德鲁拉基斯（Nikos Androulakis）表示，黄金签证计划虽然有利于外国投资者，但却牺牲了希腊本地居民的利益，呼吁采取更加关注本国利益的政策。
同时，由于新投资门槛的提高，部分投资者开始转向工业地产、仓库和办公空间，计划将这些房产改建为售价约为25万欧元的现代住宅单元。这一改建选项为投资者提供了更低的门槛，与新规定下的80万欧元投资要求相比，具有明显优势。
修订后的黄金签证规定也允许购买和改建工业建筑或受保护的历史建筑作为投资对象，只要这些建筑在过去五年内未用于工业用途，并且在提交签证申请前完成改建。

来源：希中网