好久没说世界性榜单了，就在最近，一个新榜单数据公布，
悉尼墨尔本
全部杀入世界前5！
只是看完榜单内容以后，不少华人笑了，但大批澳洲人却要疯…
租金涨幅榜
墨尔本悉尼
全部排进世界前5
澳洲最大的两座城市悉尼和墨尔本又登上全球榜单了。
这一次登上的是
全球租金涨幅榜！
国际房地产公司Knight Frank发布最新数据，2024年第四季度全球高端租赁指数报告中，在过去的一年时间里，
墨尔本租金涨幅达5.5%，
悉尼则为4.7%！
悉尼和墨尔本双双杀入涨幅榜的世界前5名！
排名世界第一的是东京，租金涨幅达到了夸张地6%，第二名是苏黎世的5.6%。
第三名墨尔本，第四名是摩纳哥的4.8%，第五名悉尼！
中国的香港，美国的洛杉矶和纽约也都榜上有名。
澳大利亚是全世界唯一一个，两座城市都杀入世界前5的国家！
在这一点上，
澳洲可以说超越了中国和美国！
尽管墨尔本和悉尼的租金涨幅在去年年底有所放缓，但今年租金涨幅仍然在持续。
在全世界范围内很多主要城市中，高端住宅的租金上涨基本趋于稳定，市场也相对饱和，但这个情况在澳洲并不适用！
澳洲高档住宅不论需求量还是租金，都保持着惊人的上涨趋势！
墨尔本Eaglemont的公寓租金上涨20%，Caulfield East上涨17.1%，Eltham和Edithvale均上涨13.4%。
在悉尼，Collaroy的租金飙升37.1%，North Turramurra上涨21.7%，Clovelly和Haberfield上涨21.1%。
而且悉尼还在不断推出新的高端住宅。以悉尼的Barangaroo为例，很多高端公寓正在拔地而起，
这里一些高端住宅的周租金
甚至达到惊人的7000澳币！
和悉尼不同，墨尔本的高端房产项目推出较少，直接导致顶级高端住宅成了稀缺产品，间接推高了租金。
结论就是，悉尼和墨尔本租金全面上涨，幅度几乎超过了全世界所有国家的主要城市。
对于投资者来说，租金上涨绝对是喜闻乐见的利好消息，毕竟投资房产求的就是租金回报，租金上涨回报率走高！
而购买投资房产的人群之中，华人占据了相当一部分比例，看到悉尼和墨尔本双双跻身租金涨幅榜世界前5，对于这些投资者来说是最开心的。
但是对于本地澳洲普通民众而言，租金涨幅上榜直接让不少人濒临崩溃。
租金支出占据了大家生活成本消费中很大一部分比例，租金上涨代表着很多人的生活压力被动增加。
不过工党和联盟党对于增加住宅方面都有规划，新房源增加，租房压力减轻以后，租金可能有所下降，只不过这个目标短时间内也无法实现…
不论谁胜选
房价至少涨$10万
除了租金上涨之外，澳洲的首次购房者也面临着巨大打击。
本来房价连续上涨已经让很多人的购房梦濒临破碎，现在更沉重的消息来了，
澳洲房价，
马上就要涨！
这一次的大选或许会成为房价上涨的导火索，专家预测，
不论哪个党派当选，
澳洲房价至少再涨10万澳币！
经济学家根据工党和联盟党公布的现有政策进行房价建模分析！
如果工党在大选中胜出，今年房价要涨8%，如果联盟党获胜，那么房价上涨幅度会更恐怖，会达到15%！
看涨幅可能还没那么直观，看看具体数据吧。
在工党执政的情况下，布里斯班的普通住宅的价格今年将增加72000澳币，联盟党执政的话，价格要增加135000澳币。
在悉尼，涨幅只会更恐怖，若工党执政房价将上涨112800澳币，联盟党执政将增加211500澳币。
房价已经是很多澳洲人心中的痛，甚至不少年轻人为了实现买房梦不得不远走他乡离开澳洲去其他国家生活。
结果为了拉拢选民支持，工党和联盟党的竞选承诺看似在减税，喊的口号也是帮助青年人实现买房梦，实则就是推高房价。
租金和房价都上涨，澳洲人的工资却完全跟不上涨幅，境内问题不说，国际形势上特朗普的关税战也可能推高澳洲的通货膨胀。
这次大选或许和以往有很大不同，虽然竞选承诺说的很好，但澳洲人的生活压力可能只会增加不会减少！
来源：澳洲的家-墨尔本
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