美国房地产市场，再次见证了中国买家的“购买力奇迹”。
根据最新发布的《美国住宅房地产国际交易报告》显示，在2024年4月至2025年3月这12个月内，中国买家在美国购房支出高达137亿美元，较上一年度的75亿美元激增83%，不仅实现强劲反弹，更重回全球外国买家首位。
更令人瞩目的是，这一数字甚至略高于2024年的136亿美元，说明中国资本在美国房地产市场的渗透力不降反升。
谁在买？买了多少？花了多少钱？
报告指出，这一年度外国买家总共在美国购入了约7.81万套现房，其中中国买家买下了1.17万套，占比达15%，遥遥领先于加拿大（14%）、墨西哥（8%）、印度（6%）和英国（4%）。
在房价方面，中国买家的出手一如既往“豪气”：平均购房价格高达116.8万美元，中位数也达到75.96万美元，是五大外国买家中最高的。
为什么中国买家再次大举进军美国楼市？
NAR的商业与消费者研究主任马特·克里斯托弗森表示，中国国内房地产市场的持续动荡，是推高中国人对美国房产兴趣的直接原因。
过去十几年，中国房地产行业一度是经济增长引擎，占全国GDP的25%、地方政府收入的38%。然而，自2021年起，随着某些大型开发商陆续陷入债务危机，房价持续下跌，工地烂尾频现，民众对房地产市场信心大减。
“疫情之后，中国的房地产市场恢复缓慢。许多买家正在寻求更安全、更有回报的投资标的，美国市场就成了优选。”克里斯托弗森说。
除了避险与资产保值的需求，不少中国买家也看中美国房地产的现金流潜力。近年来，美国住房可负担性危机持续加剧，推高了租赁市场需求，对投资客极具吸引力。
此外，还有一类特别群体值得注意：中国留学生家庭。数据显示，近五分之一的中国买家是为了子女留学期间居住而购房，这也是驱动某些地区学区房价格居高不下的原因之一。
中国人到底都在哪儿买房？
毫无悬念，加州依然是中国买家最钟爱的目标地，占其在美购房总额的36%。加州不仅地理位置接近中国，拥有庞大的亚裔人口与成熟的华人社区，还具备强劲的租赁需求，特别是湾区、洛杉矶和尔湾等地，早已成为投资热点。
紧随其后的是马里兰州和纽约州（各占9%）。令人意外的是，马里兰州成为中国买家眼中的“黑马”，其优势在于毗邻华盛顿特区，适合华人上班族和留学生居住。
其他热门州还包括夏威夷（5%）、佐治亚、爱达荷、路易斯安那、北卡罗来纳、华盛顿州（各占4%）、以及亚利桑那、特拉华和佛州（各占3%）。
克里斯托弗森分析道：“相比其他国家买家，中国人更多是以‘实用’为导向的投资，57%的中国买家是美国居民身份，多为自住或购入独栋住宅出租，他们往往更注重学区、安全、便利和社区归属感。”
这波买房热意味着什么？
从整体趋势来看，中国买家的强势回归，不只是数字的回升，更是信心的回归。这说明，美国房地产市场依旧对全球投资者具有较强吸引力，尤其是在资产保值和收入回报方面。
同时，这也为部分本地市场注入新的活力，推动了高端房产和学区房的交易量上升。
虽然这份报告只涵盖了2024年4月至2025年3月的数据，但无疑为后续市场动向提供了重要信号：全球高净值人群正在寻找更稳健、更清晰的投资出口，而美国房市，依然是他们眼中的“价值洼地”。
这一轮中国买家回流，不是跟风炒作，而是背后有清晰的资产布局逻辑和风险对冲需求。您是否也曾考虑海外置业？您怎么看待这个现象？欢迎留言讨论，转发分享，看看大家的看法是否一致。
来源：环球邻里
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