放行！希腊黄金签证批复量暴涨112%，但投资者心态变了……

希腊“黄金签证”项目正迎来一轮“去库存”潮。根据希腊移民与庇护部最新数据显示，2025年前8个月，希腊向外国投资者发放的居留许可数量同比激增112%，达到5555份，显示出官方正加速清理过去两年积压的大量申请。

数据显示，截至8月底，2025年新发放的居留许可数量几乎是2024年同期（2623份）的两倍。虽然发放节奏明显加快，但积压的申请量仍高达11,692份。官方预计，这一数字将在未来数月内逐步下降。

过去两年，由于2023年至2024年间希腊房地产投资热潮空前高涨，黄金签证申请暴增，导致审批体系出现严重“堵塞”。随着相关程序数字化改革与人力增援推进，积压案件正在加速处理。

相比此前的狂热，今年希腊黄金签证新申请数量出现明显降温。2025年8月仅有288份新申请，较去年同期（504份）下降 43%；7月也录得23.7%的同比降幅。

虽然今年前8个月整体申请量略增，从之前的5290份增至5333份，但增长主要集中在前两个月，今年前两个月已提交了2072份申请。因2月底为“旧制门槛”投资合同的最后签署期限。

自“黄金签证”计划启动至今年8月，希腊共发放17,724份投资者居留许可，另有6158份续签，累计23,882份。若将仍在等待审批的1.1万余份申请纳入计算，总许可量有望突破35,000份，对应希腊房地产市场投资总额约88.9亿欧元。

值得注意的是，新一轮投资正逐渐从雅典及其南北郊转向其它地区。官方数据显示，当前多数新申请涉及非阿提卡地区的住宅项目，包括内陆度假房及由商业用房改造的住宅物业（即商改住），显示投资者对“次核心区”房地产的兴趣正在上升。

“黄金签证”自2013年推出以来，一直是希腊吸引外资和推动房地产市场复苏的重要手段。尤其在中国、中东投资者群体中，希腊以低门槛、高性价比和欧盟身份优势成为热门目的地。随着审批积压缓解与投资门槛提高，希腊黄金签证市场正在从“数量竞争”转向“质量筛选”阶段，未来重点或在规范房地产开发、促进区域平衡发展。

（以上内容来源：中希信息网，消息来源：每日报，图片来源：资料图片）