中国富人重返新西兰，“坐私人飞机看房！”就等政策落地……

“他们都开着私人飞机来看房。”

随着“黄金签证”放宽，新西兰高端房产市场重新迎来海外富人热潮，其中不少华人买家已悄然出手。

签证新政引爆高端市场：

500万门槛重燃“怕错过”情绪

9月，新西兰政府宣布放宽“黄金签证”（Active Investor Plus Visa）政策，允许持签证者购买一处价值超过500万纽币的住宅。

移民局最新公布的数据显示，截至11月10日，已收到共416份新政策下的申请，申请人数为1,335人。

其中来自中国大陆、香港与台湾的申请就有137份，人数超过400人，仅次于美国的164份。

这一变化，让全球高净值人群再度把目光投向这片南太平洋的“避风港”。

美国人、欧洲人、新加坡人、澳洲人，以及不少华人投资者都纷纷重返市场。

各大豪宅中介几乎同时感受到“怕错过”（FOMO）的热潮回归——这种情绪自疫情以来首次在顶级房市重现。

中介透露，政府虽尚未公布新政正式生效日期，但询盘量已飙升。

例如Wall Real Estate的Ollie Wall表示，他收到的多数咨询都来自美国和中国，很多买家已经飞来实地考察。

他说，那些之前还在哼哼唧唧的人现在都准备加入进来了：“他们觉得，一旦闸门打开，价值就会上涨。”

另外许多人还在赶着办理签证手续，只为在政策落地后第一时间出手；也有原本观望的富豪买家，突然加快脚步“抢先一步”。

华人买家偏好明确：

要景观、要完工、还要“风水好”

中介们说，大多数买家都比较青睐于已经装修好的现房，不想自己再搞。

但不同地区买家的偏好各不相同。

例如华人更注重风水和空间布局，想要厨房会有个洗碗备餐间。

“有客户看完一栋价值千万的豪宅后，说‘房子这个门漏财’，就婉拒了。”

而美国人则更在意生活方式——高尔夫球场、私人健身房、桑拿、海景露台是标配；他们习惯于大宅子、宽车库，有的甚至要求“五车位起跳”。

房地产中介形容，如今高端买家最常问的问题是：“能不能停直升机？”

有的富豪会直接让助理、建筑师先飞来考察，确认地形适合降落；也有人干脆将“能不能修个直升机坪”写进购房条件。

热门区域竞相升温：北地、皇后镇与奥克兰豪宅区

这股豪宅热最明显的地区，是岛屿湾（Bay of Islands）和皇后镇-湖区（Queenstown-Lakes），以及奥克兰的部分黄金地段。

Sotheby’s经纪人Ben Macky透露，向他咨询的客户主要来自美国、英国和新加坡，他们对这些区域兴趣高涨，因为它们兼具安全感与私密性。

“世界太动荡了，很多富人都在寻找安全的地方，而新西兰正是他们眼中的‘净土’。”

在北地，一些亿万富翁已派私人助理与建筑师亲自到场看地；

在皇后镇，买家看重的不仅是景观和隐私，还要有直升机起降点、山地自行车道、甚至私人温泉。

新西兰Sotheby’s总经理Mark Harris表示，那里离机场仅20分钟车程，可让私人飞机降落后直接回家——这是高净值人群非常看重的便利。

而Sotheby’s国际地产（北岸/北地）的负责人Ben Macky则笑称：“有些人想住在城市里，有些人则想住在北一些，他们用直升机就像出租车。”

有客户第一句话就是：“离奥克兰开车多远？坐直升机多长时间？能不能直接落在草坪上？”

并非“有钱就能买”：敏感土地仍有限制，市场潜力巨大

不过，并不是所有房产都向外国人敞开。

海滨地块、国家公园周边及保育区等“敏感土地”，仍仅限新西兰公民购买，即便是澳大利亚和新加坡买家，也必须通过海外投资办公室（OIO）的审批程序。

Bayleys经纪人John Greenwood提醒：“很多人误以为外国人能买任何超过500万的房子，其实不然。大部分海景地块仍属‘敏感土地’，外籍买家无法直接购买。”

尽管如此，新政仍在全球范围内激发了一股买房热潮，不少富人已派代表或顾问前来考察。

皇后镇的买方代理Jo Eddington透露，她的客户中有一位硅谷的富豪，“他们视‘黄金签证’为一张安全入场券——能在必要时‘随时飞来避世’。”

她说，每次特朗普发表新言论后，这些人来新西兰旅游的意愿就会增加。

“现在的情况太疯狂了，而且不仅仅是美国。欧洲，特别是德国，也对此表现出了相当大的兴趣。”

来源：网易