为缓解住房危机而实施的黄金签证投资门槛上调政策，在希腊房地产市场引发了意料之外的结果。最新市场分析显示，将部分地区购房移民最低投资额从50万欧元提高至80万欧元后，房价并未如政策初衷那样出现回落，反而在多个核心市场继续上涨，部分地区涨幅甚至超过20%。
这项调整针对的是希腊备受外国投资者关注的黄金签证计划。根据政策，外国投资者通过购买房地产即可获得长期居留权。近年来，该项目吸引大量海外资本流入，成为推动房价上涨的重要因素之一。希腊政府因此将部分热门地区的最低投资额从50万欧元提高至80万欧元，试图缓解住房市场压力，并将投资需求引导至房源更充足、价格较低的地区。
但根据房地产数据与人工智能分析机构ReDataset的研究，这一政策对希腊房地产市场的影响远比预期复杂。研究追踪了多个主要城市和地区价值超过80万欧元住宅的挂牌价格变化，从政策实施前的过渡期一直观察到2025年底，结果显示，不同地区市场表现差异明显，但总体趋势仍是上涨。
在新门槛正式实施前，希腊政府曾给予投资者一个过渡期，只要提前支付10%的定金，即可按旧标准50万欧元完成交易。这一安排反而刺激了市场交易量。
大量投资者为了赶在政策生效前锁定资格，加速完成购房，导致雅典多个地区出现短期交易潮，并推动房价阶段性上涨。
这种现象在雅典南郊地区尤为明显。该区域长期是外国买家的首选投资地，尤其受到高端住宅买家青睐。在雅典南部沿海区域，价值80万欧元以上的住宅价格总体上涨约6.3%。过渡期内市场交易活跃，投资者集中入市以抢占旧政策机会。政策正式实施后，价格虽仍处高位，但波动性有所增加。
这一地区包括格利法达、沃拉和沃利亚格梅尼等高端住宅区，是近年来海外投资者购买豪宅和度假住宅的热门地点。
相比之下，雅典市中心房地产市场表现出更明显的波动。数据显示，高端住宅价格整体上涨约10%。
市场在新政策实施后经历了一段适应期。随着投资者重新评估投资回报与政策影响，交易节奏出现调整，但价格整体仍保持上升趋势。
雅典北部郊区则展现出最稳定的走势。该地区住宅价格整体上涨约9%，但波动较小。
稳定需求和有限供应成为支撑价格上涨的关键因素。北部地区传统上是本地中高收入群体和长期居民的首选住宅区，因此市场结构相对稳健。
研究最令人意外的发现来自阿提卡东部地区。在2023年至2024年期间，该地区房价基本保持稳定。但到了2025年，市场突然出现明显上涨，高端住宅价格累计上涨约17.6%。
分析认为，这一变化部分源于投资需求的转移。随着雅典核心区域价格和投资门槛提高，一些买家开始将目光转向房源更多、起价更低的周边区域。
研究显示涨幅最显著的是希腊第二大城市塞萨洛尼基。当地房地产市场在2023年一度出现价格回落，但随后两年迅速反弹。总体来看，价值超过80万欧元的住宅价格累计上涨约21.6%，成为所有研究区域中涨幅最大的市场。
这一趋势反映出塞萨洛尼基房地产市场近年来逐渐增强的投资吸引力。随着城市基础设施改善和国际投资关注度上升，当地高端住宅市场正在形成新的增长动力。
ReDataset的研究最终得出的结论是，黄金签证投资门槛提高并未在希腊全国范围内产生统一效果。不同地区的市场表现主要取决于当地住房供应、价格水平以及投资需求结构等因素。一些核心地区价格仍保持强劲上涨，而部分外围区域则因需求转移而迅速升温。
分析人士指出，这意味着单一政策很难从根本上改变房地产市场的整体趋势。在住房供应仍然紧张、外国投资需求持续存在的背景下，希腊房地产价格短期内仍可能保持上涨态势。
来源：希中网
暂无评论内容