雅典短租民宿“封杀令”引爆法律大战，业主集体上诉至最高法院

围绕短租市场监管的争议在希腊持续升温。雅典短租民宿业主近日正式向最高行政法院提起上诉，要求撤销希腊政府对雅典市中心新增短租房源的全面限制措施。这一被称为“封禁令”的政策已连续实施两年，正引发关于市场公平、住房资源与城市治理的激烈博弈。

此次上诉由希腊短租管理者协会联合一名位于雅典第三行政区的房产业主共同提出，诉至希腊最高行政法院国务委员会。

争议焦点在于希腊政府一项由财政部、发展部及旅游部联合出台的政策，在雅典市中心多个热门区域全面暂停发放新的短租登记号码。这一禁令已延长至2026年底，覆盖包括普拉卡、库卡基、提西奥及梅塔克苏尔吉奥等核心旅游区。

根据规定，凡未在2024年12月31日前完成登记的房源，将在2025至2026年期间被禁止用于短期民宿出租；而已取得登记的房东则可继续运营。这一“存量放行、增量冻结”的政策，被视为希腊政府调控短租市场、缓解住房压力的重要手段。

但希腊短租民宿行业对此反应强烈。希腊短租管理者协会负责人阿尔吉拉基斯指出，全面冻结新登记“人为制造了双轨市场”，既限制了新进入者的机会，也削弱了市场竞争。

上诉方进一步认为，该政策违反了“公平竞争原则”，因为限制仅针对短租民宿房源，而同一区域内的酒店业并未受到类似约束。此外，他们还质疑政策缺乏充分数据支撑，未能证明采取如此严格措施的必要性。协会方面强调：“监管是必要的，但必须是有依据且适度的。”

近年来，随着希腊旅游业快速复苏，雅典市中心短租民宿市场迅速扩张，大量住宅被转为短租用途，引发租金上涨和本地居民居住压力加剧。希腊政府因此采取限制措施，试图在旅游经济与城市生活之间寻求平衡。但批评者认为，“一刀切”的冻结政策可能抑制市场活力，并对中小业主造成不公平影响。

目前，该案件已进入司法审理阶段，其结果或将对希腊乃至欧洲城市短租监管政策产生示范效应。

（以上内容来源：中希信息网，消息及图片来源：每日报）