当许多投资者可能正考虑在拟议的资本利得税（CGT）改革实施前抛售房产时，Simon Loo和妻子Lin Wu却计划购买更多房产。
这位41岁的企业主在澳洲拥有多达88套房产。17年前，他开始投资房地产，希望摆脱朝九晚五的工作模式。
“不管是房子还是iPhone，只要价格足够低，你就能从中赚一笔。”
“我每次买房所积累的净值都能成为下一套房产的购买资金，而这些房产的租金收入不仅可以支付所有利息，还能为我提供可持续的生活收入。”
Loo的策略很简单：在Logan和Moreton Bay等地区寻找价格较低的郊区：买房出租，待房价上涨后出售部分房产，所得资金用于偿还其他房产的抵押贷款。短短7年内，他便买下了十几套房产。
随后，Loo利用积累的财富创立买家代理公司House Finder，开始为未来的购房者提供购房建议。
不过，随着联邦预算即将对资本利得税进行调整，新投资者将很难复制Loo和Wu的成功模式。
PropTrack独家分析显示，在新税制下，房价涨幅远超通胀的郊区将面临巨额税单上涨。
出售Loo在Logan地区一套长期持有的单元房，只需比旧制度多缴纳4.3万澳元的税费。
然而，在New Farm持有35年的房产，税费将从75.8万澳元增加64.4万澳元至140万澳元。
根据改革方案，从2027年7月起，投资者需就投资房产收益缴纳最低30%的统一税率。新规设有“祖父条款”，即新税率仅适用于明年新规生效后所产生的收益。
此次资本利得税改革，叠加将负扣税限制在现有自住房和新建住宅范围内的政策，预计将使新投资者无法通过不断炒房来一步步积累财富。
Loo表示，自己在积累财富时靠的是购买现金流中性的房产来规避负扣税，而这类房产在2026年的市场中更难找到。
Loo表示，对于已经积累财富的投资者，没有理由放弃稳定的被动收入，反而更有动力去购买更多的房产。
“我预计未来12个月还会继续增持，主要首府城市经济适用房区域的房子永远不会过时，总有人需要居住。这类房产的价格会随时间上涨。如果短期内租金也会上涨，作为投资者，我当然不想错过这个机会。”
来源：澳洲新闻
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