20万欧元能买啥？希腊房产自有率创新低，房龄40年老宅成主流？

随着希腊政府推出“我的家园”等一系列激励购房政策，不少希腊年轻一代也在考虑置业。据《每日报》报道，由于近年希腊房价持续上升，与国家主权债务危机前相比，如今希腊人正以更贵的价格购买更老旧的房屋。

根据最新数据显示，预算为20万欧元的购房者现时可在以下地区购买到这样面积的公寓：格力法达为47平方米，马鲁西为77平方米，安培洛基普（Ambelokipi）为102平方米， 新斯曼尼（Nea Smyrni）为87平方米，卡利地亚（Kallithea）为110平方米，埃克萨契亚（Exarchia）和比雷埃夫斯（Piraeus）为100平方米，基普塞利（Kypseli）为125平方米，佩里斯特里（Peristeri）为130平方米，帕蒂西亚(Patisia)为148平方米。值得注意的是，这些房子的房龄都介乎30-40年。

根据希腊央行的数据显示，雅典及周边地区的房产价格自2017年以来持续上涨，如今比16年前、即债务危机前的2008年高出约4%。与此同时，尽管价格更高，但房屋质量却有所下降，2008年购房者购买的房屋平均为20-30年房龄，而如今则是约40年房龄的房屋。

希腊国民银行房地产市场分析部副主管弗拉赫史特格鲁于10月21日在Prodexpo年度房地产会议上指出，自2008年以来，希腊家庭实际收入减少了20%，这使购房变得更加困难。此外，新颁发的建筑许可证数量也显著减少，2005年一年颁发的建筑许可证数量与2011年至2024年初总共颁发的建筑许可证总数相当。

希腊房地产开发公司Plasis Real Estate + Development负责人查切斯表示，希腊房价上涨远超工资增长水平，因此即使贷款也很难买房，许多人不得不寻找更经济的解决方案。查切斯还指出，过去购房通常是家庭事务，家庭会通过赠款、出售旧房产等方式给予大力支持，但经济危机后，这种支持大幅减少。

与此同时，希腊官方数据显示，希腊的住房自有率已降至历史最低点。根据欧盟统计局2023年的最新数据，希腊的住房自有率从20世纪80年代和90年代的80%以上，以及本世纪初的77%，下降到2023年的69.6%。弗拉赫史特格鲁说，现在雅典人的住房自有率更低，估计不会超过64%-65%。

来源：希中网