昆州取代维州成澳第二大房产市场

据澳大利亚统计局（ABS）的最新数据，随着昆士兰州房产市场活跃度提升，维多利亚州的房产投资者正纷纷撤离。

墨尔本作为房产投资者第二大市场的地位岌岌可危，布里斯班正紧追其后。

金融服务平台Money.com.au 对澳大利亚统计局的数据进行深入分析，结果显示，在过去一年中，维多利亚州的投资者贷款占比约为 23.3%，而昆士兰州的占比也达到了 23%。

Money.com.au 的房贷专家曼苏尔·索尔塔尼（Mansour Soltani）指出，由于许多投资者选择离开税负较高的维多利亚州，转而投向其他地区，昆州有望取代维州，成为仅次于悉尼的全国第二大房产投资者市场。

索尔塔尼表示：“昆士兰州正逐渐成为投资者心中的新乐土。这里拥有投资者所追求的一切优势，包括强劲的本地经济、人口持续增长、区域市场不断扩张以及持续的基础设施建设项目。”

而该平台的研究与数据专家彼得·德雷南预测，鉴于昆州新的投资者贷款年增长率高达 21%，而维州仅为 4%，维州可能在本月或下个月就被昆州超越。

与此同时，房地产资讯平台PropTrack 的最新研究显示，今年9 月份，realestate上墨尔本的租赁房源数量同比增加了 17.3%，但仍处于历史低位，比截至 2022 年 9 月的十年平均水平低了 18.5%。

PropTrack 经济研究主管卡梅隆·库舍（Cameron Kusher）也确认了昆士兰州在投资者贷款增长方面的强劲势头，远超维多利亚州。

库舍表示：“人们已经意识到，他们可以在自己喜欢的任何地方投资，而原本打算在维州投资的人，现在正将目光转向他处。”

“我们仍然看到维多利亚州有大量投资者在抛售房产，而在其他一些州，这种抛售趋势正在逐渐放缓。”

然而，从经济承受能力的角度来看，墨尔本对于潜在购房者和租房者来说仍然具有较大吸引力。

9 月份，墨尔本的平均租金为每周 570 澳元，相比之下，布里斯班的平均租金为每周 620 澳元，悉尼为每周 730 澳元，阿德莱德为每周 580 澳元。

搬家服务平台 Muval 的首席执行官詹姆斯·莫雷尔（James Morrell）表示，墨尔本的经济可负担性正吸引着全国各地的移民，该市自新冠疫情以来首次实现了人口净迁入。

莫雷尔先生指出，在新冠疫情期间，墨尔本的人口净迁出情况最为严重，但随后又迅速实现了人口净迁入，这一变化在所有首府城市中最为显著。

信息来源：华厦商报