突发! 2天后, 澳洲将启动史上最严新规! 目标直指中国!

就在7月1日，

澳洲将正式执行时尚最严格房产新规，

这次的反洗钱法案，

目标非常明确：

直指中国！

01

7月1日新规生效！房产市场新规，买房资金必须自证！

所有在澳洲买房、卖房的人注意！澳洲楼市监管，直接升级至史上最严！

全新反洗钱法案，7月1日正式全面实施！从今往后，澳洲买房不再是有钱就能买！所有购房者必须自证资金来源合法！中介、律师、会计师全部变身监管守门人，严查每一笔房产交易！

不仅如此，房地产经纪人、过户律师、会计师等所有房产相关从业者，全部被纳入严格监管名单。和银行一样，必须严格核验以下信息：

客户真实身份；

购房资金完整来源；

每一笔交易的合法合规性！

只要交易存在一丝可疑迹象，从业者必须立刻上报，隐瞒不报将直接触犯刑法！

针对房产新规，澳洲早就想要修改了，尤其是针对购房款项的限制已经酝酿了很多年，现在终于落地，目的非常明确：彻底堵死利用澳洲楼市洗钱、资助恐怖活动的通道。

为什么澳洲政府突然重拳整治楼市洗钱？客观说，澳洲的这个政策出台，与中国还有一定关系。

根据澳洲金融犯罪监管机构AUSTRAC统计：仅2020年一年，就有超10亿澳币的非法资金通过澳洲房产市场成功洗白，而这些非法资金竟然来源自中国！

而2020年以后，每年从中国流入澳洲的非法资金都超过10亿澳币，日前澳洲四大银行之一Commonwealth Bank发现的惊天诈骗案，也有华人深度参与其中，虽然没有明确证明，但非法资金可能有部分来自于中国。

早在2015年，官方就明确预警：澳洲房产是洗钱成本最低、门槛最低的渠道！不需要精密操作、不需要专业知识，大量非法黑钱，轻松藏匿在澳洲楼市之中。

更关键的是，大量黑钱入市，直接扰乱真实房价！

业内人士举例：黄金海岸拍卖会经常出现大额现金全款买房的情况，大量不明资金疯狂扫货，硬生生把区域房价炒高，普通刚需购房者被严重挤压，市场彻底失真。

这样的做法既助长了犯罪分子的嚣张气焰，又破坏了澳洲本地房产市场平衡，甚至一些洗钱方式还可能给澳洲次贷危机埋下隐患…

这还只是来自中国的非法资金，其他国家的非法资金也会以同样的方式流入澳洲，好在澳洲政府亡羊补牢，7月1日新规开始执行，这类借用房产市场洗白资金的方式将会被限制！

02

华人是否受影响？这些证明必须提交！

很多华人担心：新规落地，普通人买房会不会变难？这一点大家不用担心：刚需买家几乎不受影响。

澳洲顶级房产连锁Ray White集团经理Michelle Romero表示：这虽然是房产行业数十年最大变革，但操作并不复杂。绝大多数购房者，早就经历过银行的身份核验流程。

这个验证就是澳洲通用的100分证件审核制度：通过护照、驾照、出生证明、水电账单等证件组合，证明本人真实身份即可。

对于工资收入买房、资金来源清晰的普通买家，仅仅是多走一道流程、多填一份表格。

很多专家都强调：新规只是增加一层监管屏障，让交易更透明，杜绝楼市成为非法资金的温床，完全合理合规。

真正迎来大变的，是资金来源不清晰的购房者！

从今往后，购房资金来源不再是口头说明即可，必须实打实举证。如果你的购房资金不属于常规工资收入，例如：

亲友海外赠与资金；

大额奖金、副业收入；

各类非固定薪资收入！

这些资金全部需要提供完整、真实的佐证材料，全程备案。

当然，也有人表示，现在AI如此发达，利用AI制作以假乱真文件的事情屡见不鲜，对此，澳洲监管机构也有应对政策，对所有文件会进行更深层次的核查，不法行为会被立刻发现！

虽然对于正规购房者影响可能不大，但对于一些中介而言，新规有不小的影响。

新规落地后，中介和律师不得不深度盘问资金细节，难免出现一些尴尬沟通，但这不是多管闲事，是法定责任。只要发现一丝资金异常、交易可疑，从业者必须上报监管部门，否则将承担法律责任。

虽然大型连锁中介有完备团队、系统培训，从容应对新规，但澳洲大量小型独立中介、个体从业者，完全跟不上节奏。

7月1日一刀切落地，大量基层从业者，被突然推到反洗钱监管第一线，压力巨大。未来短期时间内，房产交易流程会明显变慢、审核变严，交易周期或将小幅拉长。

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小编结语

回顾过往，澳洲赌场、娱乐集团多次爆出惊天洗钱丑闻。犯罪分子手段层出不穷，不断寻找监管漏洞洗白赃款。而本次落地的第二阶段反洗钱新规，直接堵死房产这个最大的灰色通道。

有组织犯罪的贩毒、非法牟利等黑色收入，再也无法通过澳洲楼市合法化。不仅能净化澳洲楼市环境，稳定真实房价，更能极大提升澳洲整体经济、社会的安全性。

7月1日起，澳洲楼市正式告别“野蛮生长”时代。对于普通刚需自住买家，几乎没有负面影响，交易更规范透明。但对于来路不明的海外黑钱、投机灰色资金，澳洲楼市彻底关上了洗钱大门。

未来澳洲房价，将更少被恶意炒作、更少被黑钱操控，回归真实的市场价值！

来源：澳洲新闻