奥克兰“富人岛”正在卖地！160万纽币起，却遭网友集体怀疑……

在全世界各地，都有一些富人喜欢住在私密性很强的岛上，结果形成了一种岛屿豪宅区的景观。

比如说迪拜棕榈岛，可能属于最有名、最极端的例子：

还有澳大利亚黄金海岸的圣殿湾Sanctuary Cove，也是这一类。

还有美国佛州的渔夫岛Fisher Island和巴哈马的Lyford Cay，也都是主打一个四面海景的那种贵。

如今，在新西兰最大城市奥克兰，也有人想要搞一个，让我们来看一下前景如何……

奥克兰南面在打造“富人岛”

Pararēkau Island位于奥克兰的南部，比奥克兰机场还要更南一些。

这个海岛的面积约20公顷大小。

据说开发商为了能够开发，争取了很多年，2012年获环境法庭批准，2015年曾被传由中国公司收购开发度假村，但实际未售出。

整个岛通过一座堤道与陆地相连，堤道中间是一片6公顷的保护地。

度假村计划没有弄成之后，现在这个岛由开发商Ross Holdings分割成私人地块出售。

最近，他们在广告里表示，这是“千载难逢的机会”来购买Pararēkau Island的地块。

开发商称，该岛距离1号高速公路仅3分钟车程，会成为一个封闭式、私人化同时又具有便利性的高端社区。

他们附带了岛屿的航拍照片，还用中英文介绍这里。

打开Pararēkau岛官网，项目网站的中文介绍，被称为“田园般的海岛生活方式”。

“落日洒在波光粼粼的海面上，新鲜的海风扑面而来……欢迎来到Pararēkau——海岸附近的奢华海岛生活。”

根据网站信息，该岛一共有103块土地，售价从160万纽币（内圈）起。

绿色为在售中，卡其色为售出或保留

而根据Stuff在2022年的报道，这个岛上的沿海对着港湾景色最好的地，需要350万纽币。

岛上靠近海岸线的地方、甚至岛中间都全部排满了地块。

等房子修起来，屋主就能享受到“一线海景”。

网站还给出了概念图，如果你买下81号地块并修建了房屋，从房子望出去的景观就是这样的：

83号的房屋景观：

看起来Pararēkau Island的地块真有不少人买。截至目前，岛上有接近一半的地块都已经显示“售出/保留”。

网友在广告下给了300多个的表情

不过值得注意的是，在Pararēkau Island的豪华临海住所的广告下面，却收到了超过300个的表情评论。

看来新西兰人对于临海豪宅的想法已经有些变化了。

一位网友直接灵魂拷问：“房子离海这么近，能买到全额保险吗？”

原来，这些年，新西兰人已经被海景房新闻轰炸了好几轮了。

就是因为新西兰这两年，出现了过多起海岸侵蚀的案例。

比如新西兰人Robyn和Wayne Green夫妇当年在北岛Port Waikato买的“一线海景房”，造了一个退休梦想房。

结果仅7年后就变成了这副模样：

海景直接进家了，房子一到海潮高潮时间，就变成“吊脚楼”。

当初买房时，地形还不是这样，还有几十米的空间。

但短短几年海岸线大幅后退。

当地的地方议会将房子列为危房并拆除，Green夫妇的退休生活也变得“压力山大”。

去年，新西兰海洋和沿海水温创40多年来新高。

2022年至2023年间，新西兰周边海域的年平均温度达到有记录以来的最高值。

更高的海水温度会带来更频繁的干旱或者风暴气旋。

去年Gabrielle气旋横扫北岛之后，新西兰多个地区都发生了海岸线后退的情况。

去年的一份研究表明，Gabrielle气旋让北岛东海岸East Coast地区损失了约10米的海岸线（绿线为气旋灾害之后，红线为之前）。

所以，现在新西兰人一看到地块离海这么近，已经直觉地开始丧失安全感了。

开发商回应：“买家又不是傻子”

面对外界的一些质疑，开发商Ross Holdings的总经理Andrew Frost否认了这些担忧，他表示，那些评论都是来自于“键盘侠”。

他指出，Pararēkau岛的最低处海拔有6.5米，完全符合奥克兰市议会关于100年海平面上升标准的要求。

Frost透露，目前已有40%以上的地块售出，并且房屋已经开始建设，第一批居民预计将在圣诞节前入住。

对于有网友提到房产保险问题，他强调：“有钱人不是傻子，如果真的存在问题，他们不会买。”

不过，他承认，有些买家确实会询问这个岛能够应对气候变化。

“但这些买家亲自踏上岛屿后，看到地势的高度，就会对安全性感到放心。”

他补充道：“他们会爱上这里，这里是一个非常美丽、宁静的地方。”

可能是太多人询问“是否会被海水淹没”的问题，他们的网站也在常见问题页给出了答案。

岛屿会被洪水淹没吗?

官网上回答说，“在奥克兰经历的所有暴雨和龙卷风中，奥克兰岛都没有被洪水淹没。作为一个岛屿，任何多余的水都会从岛上流向大海。我们全岛的排水系统也很好。”

岛屿上方的海平面会上升吗?

“岛上最低的地段比海平面高出 6.5 米，整个岛屿符合奧克兰市议会 100 年海平面上升标准。周围其他居民区的海平面低于该岛。”

这两个答案否认了海平面上升和洪水可能带来的潜在问题。

保险公司回应：会保，价格和风险挂钩

根据新西兰沿海灾害和气候变化指南，到2150年，海平面可能最高上升1.88米。

因此，在最极端的情况下，2150年的最高风暴潮加上海平面上升，理论最高水位可能达到5.15米。

对于奥克兰Pararēkau岛这个项目，奥克兰市政府的资源管理团队称，岛周围的滨水保护带宽度在20至52.3米之间，能够有效防止海岸侵蚀影响居民区。

考虑到Pararēkau岛最低地势为6.5米，专家认为“这个高度是安全的”。

至于保险，新西兰的几家保险公司对这种物业是什么态度呢？

2021年，Tower公司推出了基于洪水风险的定价系统，并推出了一项工具，帮助客户评估他们面临的内陆洪水和地震风险。

在决定是否为某一物业提供保险时，公司会考虑该物业的海拔高度、潮汐流动、位置及风险缓解因素，例如房屋是否架设在支柱上以及当地基础设施（如防波堤）等。

“我们建议您首先与保险公司核实房屋的个人风险概况，并查看当地政府的洪水地图。此外，我们还建议获取一份岩土工程报告，以检查滑坡风险，这也应作为常规建筑报告的一部分。”

AA保险公司发言人则表示，只要符合其条款和条件，该公司将为Pararēkau岛上的房屋提供保险。

住在“风险较大地区”的客户可能会看到保费随着时间的推移而增加，但AA保险公司专注于负责任地定价风险。

AMI和State保险公司也将为Pararēkau岛上的物业提供保险，母公司IAG的发言人表示。

“对于这种类型的地点，我们将密切关注其沿海土地不稳定性。”

“我们没有设定最低海拔要求，而是会考虑许多其他因素，如市政府地图——包括那些详细说明淹水频率的地图、房屋的建筑材料、房屋的年龄、过去的理赔记录以及自然灾害暴露的情况，包括地震。”

来源：发现新西兰