奥克兰旁边这个小镇疯狂发展：人口10年膨胀十倍,印度人比例激增

一眼望去全是新房，

当地特色是体量超大的传统新西兰冰激凌，

随着人口激增，大超市也来了，

您知道这是哪里了吗？

从冰激凌小镇到地产小镇

奥克兰和怀卡托之间的这个小镇，2013年人口普查数据显示，人口为693人。

到2023年人口普查时，人口激增至6081人。

现在，这里的的房屋售价可达100万纽币或更高。

这就是Pōkeno小镇。

曾几何时，因为1号高速在1995年改道绕过了Pōkeno，人们担心，这个小镇恐怕要从地图上消失了。

一直以来，这里都只有1号国道飞驰而过的司机会停下来消费。

到了90年代末期，小镇很不景气，几家主街商店关闭了，人们离开了小镇。

当时Pōkeno小镇能拿得出手的，只有冰激凌。

Pokeno冰激凌是在几十年时间里，逐渐成为冰激凌爱好者的打卡地。

尽管并没有特别悠久的历史，但因为量大、夸张，可以叠最多15个冰激凌球，知名度被社交媒体广泛传播。

直到后来，小镇出现了一次规模空前的地产热潮。

Pōkeno的位置在奥克兰和汉密尔顿之间，距离奥克兰市中心大约50公里，距离汉密尔顿约70公里。

Pōkeno的房地产市场在过去十年间经历了快速发展。

因为奥克兰房价的飞速上涨，越来越多的购房者转向周边，寻找更为实惠的房产。

Lisa Walden和兄弟姐妹从小在这个小镇长大。

她说，小镇变化发生得“非常快”，最近还安装了交通信号灯和全新的环岛。

大约13年前，这里开始开发。

最早，是Pokeno Village Estate为住宅区进行土方工程。然后，一片房屋就迅速建起来了。

十年前，她开始做地产中介，当时600-800平米土地上的四居室住宅售价不到50万。

Walden说，当时这似乎是一大笔钱。

但价格继续攀升，需求飙升，建筑商不断建造房屋。

买家在疫情封锁期间，甚至不看房就购买。

Walden说，2021年底四居室住宅的价格甚至冲到了145万纽币。

虽然是个镇子 地税并不便宜

就这样，Pōkeno的人口随后出现了爆炸性增长。

不过，一些新居民也发现了这里的问题，比如，快速发展带来的是高地税。

Jason Cullum在2022年购买Pōkeno房产之前，一直在Pukekohe租房。

“我们搬家时，没注意地税。结果收到第一份地税账单，包括5000纽币怀卡托区议会地税（district council rates）和500纽币的地区地税（regional rates）。后来，我们一有机会就离开了。”

Cullum今年早些时候往北搬回了奥克兰境内，他的地税账单几乎减半。

Lisa Walden说，她也搬到了奥克兰怀卡托边境以北的一处更大的房产，地税账单更便宜。

至于购物，主要依赖2021年新开的一家超市，从此居民可以在当地购物，而不必开车到Pukekohe。

人口增长 印度人比例激增

小镇的快速增长反映在学校入学人数上。

Pōkeno学校校长Blair Johnston说，2013年7月1日，学校有148名学生。现在已经达到629名。

Johnston说，“到目前为止，我们已经在校园里进行了大约8年的房产工程，还要施工5年。”

学校有12间临时教室，另外两间正在建设中。

这些额外的建筑侵占了学校的操场，所以必须分批安排休息时间。

社区构成的变化也反映在学校里。

Johnston说，当他2010年开始在Pōkeno小学工作时，50%的学生是毛利人，50%是欧裔新西兰人。

“现在最多的族裔是亚洲人，主要是印度人。”

社区的变化带来了文化上不同体验的机会。

当地也开始庆祝排灯节，规模很大，在Pōkeno的礼堂里举行。

居民Patrick Clotworthy说：

“Pōkeno曾经是一个很多人不在乎的高速旁的小镇，但现在，有了那种本地氛围。人们以自己的小镇为荣。我们一直知道这是一个好地方。”\

来源：网易号发现新西兰