求助！深汕特别合作区企业家工业用地遭侵占二十载无人处理

近日，本报收到工业用地使用权人马小文先生的信件，称其在深汕特别合作区部份工业用地被人侵占等事项。请求媒体曝光，伸张公道正义。本报特派记者查阅资料实地校对：马小文反映其部份工业用地被人侵占的情况属实，其提出的具体请求在情在理，应给予支持。

1、涉案当事人。

涉案用地位于鹅埠镇西湖工业区（俗称伯公坳），涉案面积6587㎡，其中，被人侵占用地面积：3587㎡（有2002年海丰县建设局规划许可证！）。

工业用地合法使用权人：惠东县天麒制鞋有限公司”（下称天麒公司），法定代表人：马小文。1997年10月，天麒公司在惠东县注册登记。1998年5月，天麒公司依法在海丰县鹅埠镇征地办厂拓展制鞋业。经艰辛努力，卓有成效，是知名的民营企业家，曾任汕尾市第四届政协委员（其父马基胜是东江纵队队员，抗美援朝老兵，离休干部）。

工业用地侵占人：海丰县鹅埠恒丰纸盒彩印厂（下称恒丰纸盒厂），经营人：罗某标、蔡某业夫妇，香港户籍。（厂地2008年又转让给天恒纸品有限公司经营，法人:罗某坤）

2、恒丰纸盒厂侵占工业用地的经过：

天麒公司拥有涉案用地6587㎡面积合法使用权。有1998年5月依法与海丰县鹅埠镇人民政府签订的《用地协议书》、2014年1月海丰县国土资源局测绘的《海丰县天麒制鞋有限公司征地红线图》、汕尾市中级人民法院（2019）粤15民终359号《民事判决书》（第17页）为据。

2002年11月18日，天麒公司与罗子标的恒丰纸盒厂签订《租赁土地合同书》，将涉案用地其中3500㎡租给该厂使用，租赁期限10年，租赁面积3500㎡，2012年12月31月合同期满。有海丰县人民法院生效判决（2010）海法民初字第626号《民事判决书》确认。

2004年1月19日，蔡某业（罗某标之妻）以天恒纸盒加工厂名义（2008年4月29日注稍），与天麒公司签订土地转让《合同书》，受让其夫罗子标租赁的同幅用地面积其中3000㎡，交由恒丰纸盒厂使用。转让面积3000㎡，有海丰县人民法院生效判决（2010）海法民初字第551号《民事判决书》确认。

但恒丰纸盒厂既没有归还、也没有续租同幅土地3500㎡用地。而是以受让3000㎡之名，继续使用3500㎡用地，明显侵占了天麒公司500㎡用地。更为荒唐的是，自2004年至2013年10年间，恒丰纸盒厂不断蚕食，公然将使用面积扩张至6587㎡。有2014年1月海丰县国土资源局测绘的《恒丰纸盒彩印厂用地面积》为据。恒丰纸盒厂侵占天麒公司工业用地3587㎡事实清楚（6587-3000=3587㎡）。

2016年起，恒丰纸盒厂又将侵占的3587㎡用地，转租给海丰县鹅埠宝诚纸品包装厂，收取巨额非法收入至2022年该地拆迁。

3、天麒公司多次维权无果。

据马小文口述及现存资料，面对恒丰纸盒厂疯狂侵占天麒公司工业用地的事实，马小文曾5次请求鹅埠镇政府建设部门主持公道，处理侵权事端；多次报警请求公安机关制裁恒丰纸盒厂侵占天麒公司工业用地的不法行为，均无结果，不了了之。2022年，涉案用地6587㎡属于拆迁范围。鹅埠镇政府在未与天麒公司签订拆迁协议的情况下，强行拆除地面建筑物。依法属于天麒公司3587㎡工业用地（含地面建筑物）的拆迁补偿款，至今没有发还天麒公司法定代人马小文。

4、天麒公司法定代人马小文的具体请求。

（1）依法追究恒丰纸盒厂经营人侵占天麒公司工业用地应负的民事责任和法律责任。

（2）参照依时租赁价2016年恒丰纸盒厂将侵占的3587㎡用地，转租给海丰县鹅埠宝诚纸品包装厂的租金，恒丰纸盒厂应向天麒公司补交自2004年1月至2022年1月共18年租金款 项 金额，並按央行规定年息计算18年利息 两项一并合计补还受害人 。

（3）依据现行以及同一区域的拆迁补偿标准，鹅埠镇政府应发还天麒公司3587㎡用地及其地面附着物的拆迁补偿款。

地方的昏官庸政，助长了民间纠纷的发生。希望发案所在地的党政和法律机关，重视和解决本报披露的问题，还公道正义于社会。

本报披露的问题结果如何，本报将继续跟踪报导。